经典写字楼项目营销提案.pptx

天兆大厦项目 营销提案前言 本着对客户负责的态度，同策通过多方资源及实地勘察，加之严谨的数据模型分析，力求本报告能反映真实的情况！ 同策以中心城市为策略阵地，整合资源；以三四线城市为主要业务阵地，专注执行的专业代理公司，愿意与贵公司形成持久的战略合作关系，共同面对未来的征途和挑战！发现价值提升价值实现价值项目本体分析市场环境说明目标客群分析项目定位导出产品价值提升营销精神拔高销售策略推广策略Chapter One发现价值……项目本体分析项目区位本项目位于河北省邯郸市复兴区人民路以北，建设大街以东，是连接邯郸中心城区和复兴区、武安市的重要节点 本项目地处邯郸城市东西向主干道人民路和复兴区主干道建设大街交叉口，东接市区，西连复兴区，辐射武安 项目处于多个住宅集团的包围之中，铁路大院生活区、百家村邯钢生活区、王朗村等形成了浓厚的居住氛围，为项目商业部分提供了客源基础 本项目是连接复兴区和邯郸中心城区的重要节点，也是武安通往邯郸的最便捷的佳通要道目前此区域还处于邯郸的城市边缘地带，区域发展程度和认知度较低光华苑生活区建设大街百家村生活区四季青生活区本案武安人民路中心城区王朗村邯钢集团铁路大院项目交通条件项目两面临街，南邻城市主干道人民路，周边多生活区，居住氛围浓厚，但污染严重，环境较差，南北向交通动线较为欠缺东近铁西大街：10分钟即可到达火车站、汽车西站南临人民路：贯穿东西的城市主干道，向东驱车五分钟可到城市中心区，向西20分钟可到武安市西近建设大街：建设大街复兴区的主干道，交通便利，居住氛围浓厚北靠居民区：城市的次级道路、路况较差，主要为生活区项目商业配套复兴区周边商业相对匮乏，缺乏大型集中性商业，高端酒店等配套支撑，存在商业空白点，但区域规划利好，有较大的改善空间酒店邯钢宾馆、赵王宾馆、樱花商务会馆、魅力国会、西苑大酒店等；银行邯郸市商业银行人民西路支行、建设银行铁西支行、中国邮政储蓄建设支行、邯郸商业银行复兴支行、工商银行金丰支行、中国农业银行西郊支行、中国建设银行岭北支行等；餐饮娱乐尚品-御宴、粤汤居、人民公社、巴奴邯郸3号店、塞外独一涮、新保定、魅力国会、大运羽毛球俱乐部、天足神农、星光大道KTV、海源高尔夫俱乐部等；商超 千诚美食林、千鹤美食林、复兴商贸城项目教育配套复兴区坚持教育优先战略打造“生态教育”特色品牌，创建优质特色学校，推进教育高位均衡发展，成为邯郸市教育高地的闪光点幼教蓓蕾音乐幼儿园、人民路实验幼儿园、邯郸复兴幼儿园、八一双语艺术幼儿园、邯郸伊斯兰之光幼儿园、日月星艺术幼儿园、金贝贝幼儿园、邯钢第五幼、第六幼儿园等；小学建设北小学、铁路小学、岭南小学、复兴区前百家小学、王朗第二小学、复兴区人民小学、祥云小学、前进小学、复兴区百花小学、后郝村小学、东邢台小学等；中学邯郸复兴中学、邯郸第十中学、邯郸第十八中学、铁中、二十五中复兴区联盟校、邯郸第三十二中学、赵王城中学部等；专业学校邯郸第六职业中学、邯郸物资高级技工学院、邯郸职工大学、邯郸轻化学院、邯郸亚盛中等专业学校、邯郸理工学校等；培训机构北京安宇教育集团邯郸分公司、安培文化辅导学校、启创辅导学校、创A教育集团前进教区、信华会计培训学校、盛世东方教育、世纪星舞蹈艺术学校等；项目医疗配套复兴区提高医疗保险待遇复兴区复兴区不断提高参保人员医疗保险待遇，实现了基本医疗保险报销比例和医疗保险个人账户与市本级接轨医院华冶岭南医院、河北身冶建医院、邯郸第五医院、复兴区妇幼保健站、复兴区中医院、中煤第一建设职工医院、岭北医院、河北工程大学附属医院复兴区医院、邯钢烧伤医院、邯郸市人民医院西院区等；卫生站复兴路社区卫生服务站、铁路大院社区卫生站、新安庄卫生站、建安社区卫生站、四季青社区卫生站、胜利桥社区卫生战、岭南社区卫生服务中心、箭岭路卫生服务中心等；药房普济药房、济生药房、华康药房、隆泰药房、仁康大药房、益康药房、百姓大药房、华兴药房、康源药房、仁泰医药公司邯郸大药房、复兴区医药超市、仁寿堂药房、鸿泰药房等；产品参数分析通过参加项目的产品沟通会，同策认为项目的产品无论从立面风格、布局、设计方面均比较合理，符合当地市场的需求，有利于后期的去化。本方案现代感强，色彩明亮。外立面恢弘大气，通透感强，利于采光。双层防紫外线节能玻璃、节能LED外墙照明系统等符合现代办公要求；体块与裙房相互穿插，而且颜色与裙房相协调。智能安防系统，可视对讲系统、闭路监控系统、周界报警系统、电子巡更等智能化系统、门禁和保安等解决客户后顾之忧。有线电视线接口、宽带网接口，方便宽带、网络高速接入，人性化办公，应有尽有。集中设置分户计量的磁卡预付费电表，并特设开关及插座面板，为业主充分考虑日常所需。国际标准的5部高速品牌电梯，容量大、速度快、噪音低、安全系数高，上、下零等待，进出无忧。单层面积控制在1000