2009年度苏州市区住房建设计划.docVIP

2009年度苏州市区住房建设计划 （ 送审稿 ） 一、编制目的 （一）根据建设部全国住房建设计划（规划）工作会议部署和《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》（建规〔2008〕46号），为实施《苏州市住房建设规划（2006~2010）》，进一步加强我市房地产市场宏观调控，加快住房保障体系建设，满足全市人民日益增长的住房需求，制定本计划。 二、适用范围与期限 （二）本计划是《苏州市住房建设规划（2006～2010）》的年度安排，是苏州市区年度住房建设总量、结构、用地安排、住房发展政策制定的重要依据。本计划的适用区为苏州市市区行政辖区，适用年限为2009年。在市区范围内进行的各项住房建设活动，应当符合本计划，与住房建设相关的各项计划，应当与本计划相协调。 三、指导思想 （三）贯彻落实科学发展观，按照建设“和谐苏州”、率先实现基本现代化和“住有所居”的目标要求，转变政府工作重点，加快住房保障体系建设，提升住房质量和功能，统筹兼顾市场需求和政策调控，实现总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，逐步引导和建立符合苏州地方实际的住房供应体系和消费模式。 四、住房建设目标 （四）合理配置建设总量，优化区域布局，调整供应结构，落实中央关于住房用地供应和新建住房“两个70%”的结构要求。 （五）加快已供住房用地开发建设，适度发展商品住房建设规模，满足不同收入家庭新增和改善性住房需求。 （六）突出住房保障重点，加快定销商品房建设，扩大廉租房、经济适用住房建设规模，切实解决中低收入家庭住房困难，规范和发展集宿房建设，提高外来务工人员集宿率。 （七）实施60万平方米老住宅小区和200条左右旧街巷综合整治，解危修缮危旧住房8万平方米。整修传统居民，改善基础设施，提高城市居民居住质量。 （八）加快住宅产业化进程，加强建筑节能管理，推进既有建筑节能改造，提升住房综合性能。 五、住房建设计划 （九）2009年，计划新建各类住房525.5万平方米，5.82万套（集宿房不计套数）。其中，新建商品住房326万平方米，3.21万套；新建政策保障性住房199.5万平方米，2.61万套（集宿房不计套数）。 （十）政策保障性住房中，中低收入家庭住房18万平方米，3000套。其中，中心城区新增供应9万平方米，1500套；吴中、相城、园区、高新区结合动迁安置新增供应9万平方米，1500套。 （十一）新建廉租住房12.5万平方米，2500套。其中，中心城区新增供应0.5万平方米，100套。 （十二）新建定销商品房及各类动迁房144万平方米，20600套。定销商品房主要分布在中心城区，其它动迁房分布在吴中、相城、园区和高新区。 （十三）新建集宿房25万平方米，解决15500名外来务工人员集宿问题。 六、用地总量和结构 （十四）年度住房建设用地总量为375.5公顷，其中265公顷用于中小套型、中低价位普通商品住房和政策保障性住房建设，占用地总量的70.6%。 （十五）年度商品住房用地总量为229公顷。其中，118.5公顷 （十六）年度政策保障性住房用地为146.5公顷。其中，定销商品房及各类动迁房用地108.4公顷，中低收入家庭住房用地12.5公顷，廉租住房用地8.5公顷，集宿房用地17.1公顷 七、分区建设计划 （十七）年度住房建设计划以板块为单元。中心城区六个板块建设计划109.5万平方米，占建设总量的20.8%；吴中区八个板块建设计划121万平方米，占建设总量的23%；相城区三个板块建设计划60万平方米，占建设总量的11.4%；工业园区四个板块建设计划120万平方米，占建设总量22.9%；高新区四个板块建设计划115万平方米，占建设总量的21.9%。具体分区建设计划详见表一。 八、分区用地计划 （十八）根据城市总体规划对居住板块的规划要求，依据我市居住用地现状，结合市场实际需求和建设计划，确定2009年各板块住房用地规模。中心城区六个板块住房用地90公顷，占用地总量的24%；吴中区八个板块住房用地86公顷，占用地总量的22.9%；相城区三个板块住房用地42.5公顷，占用地总量的11.3%；工业园区四个板块住房用地75公顷，占用地总量的20%；高新区四个板块住房用地82公顷，占用地总量的21.8%。具体分区用地计划详见表二。 九、住房建设结构 （十九）年度新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下面积所占比重，达到开发建设总面积的72.5%。 （二十）年度新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下面积所占比重，达到开发建设总面积的35%以上，占商品住房总面积比重达55%以上。 （二十一）年度新审批、新开工的政策保障性住房，套型建筑面积控制在90平方米以下。其中，廉租房单套建筑面积控制在50平方米以下，中低收入家庭住房单套建筑面积控制在6