-设计委托书整理.pptx

设计委托书 今委托 进行我公司 项目的相 关设计，具体设计内容，如下： 一、工程概况： 1、建设单位： 2、项目名称： 3、建设地点： 二、总图设计：;1;2;3;规划设计要求：本项目一次规划设计，分多期实施。每期均应具备独立完整的实施方案， 以利用与分期投入以及灵活的滚动销售；保证低成本的情况下将规划做的较好；尽量合理利用地块固有 的景观生态及文化元素；将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；注重社区规划布局的层次感与 梯度感设计，达成和谐统一；在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出 奇、出新。 充分利用地形，适度改造，适当开挖图、石方后，加以利用； 在小区综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性 会所应满足设计要求，提高整体别墅群的中高档要求，满足人们基本使用要求以及该区 标志性建筑要求。 道路系统: 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内的水流流向布置，要求雨、污分流 小区内道路应考虑消防的要求，停车场形式可以多样化 建筑布局及构造： 根据别墅（独栋、联排）原方案进行深化、基本保持原立面风格效果； 会所风格宜与周边别墅协调统一，线条流畅，富有个性，该建筑还应保证 场地内景观的穿透性视觉效果。 建筑布局及结构应合理规范，充分考虑住户需求，同时考虑降低造价的问题，真正 体现物美价廉，节点构造设计施工图 应详细、完整、准确、与平立剖协调统一，不得随意套用其它详 图，造成施工延误 别墅（独栋）层数 以及 标准层高： 两层（局部地下一层）； 地下一层 2.8 米 一 层 3.3 米 二 层 3.3 米 坡屋顶（按规范及视觉效 果考虑） 别墅（联排）层数 以及 标准层高：三层 一层 3.3 米 二层 3.15 米 三 层 3.0 米 会所层数及标准层高：地下一层、地上两层； 地下一层 3 米 一层 4.5 米 二层 4.2 米 设计时 需考考虑每户一台虑太阳能的安装；会所考虑做中央空调 外墙色调及材质要求：别墅（独栋、联排）与原方案基本保持一致，色调不要做大 的修改，材质设计方给予好的建议；会所应与小区环境??协调，突出质感和文化底蕴。 小区环境： 多层次的立体绿化 休闲空间、娱乐设计、健身器材;园林小品、设置小区标志性景观小品 若有景观水体，水景要使之活水防臭；周边建筑应考虑能保证通透性观景（尤其是会 所） 其他重点注意事项 各种综合管线：合理利用现场接口，处理好小区内的供水、供电、排水、排污、电视等管线 的布置问题，敷设采用共用沟或埋地方式，设计留一定空间，便于今后施工接口，小区配电房应放置在 公共地方，隐蔽，外观造型好；应进行各楼座与综合管线接口处节点设计 环卫设施：充分考虑环卫设置（如垃圾站、公厕等）合理的数量及位置，即便于小区内业主 的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。 停车位：严格按照政府规定或甲方规定的相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小 区增多预留合理的空间 交通系统：确保小区内交通系统与城市道路交通系统的功能上合理的衔接，高度重视 居民交 通安全，同时结合各建筑物之间的交通联系，组织小区内安全、便捷的交通系统，应有较为宽敞的主干 道，连接主干道和各建筑物的次干道应方便、实用。 设计成果要求： 会所方案设计、别墅（方案二次深化设计）、综合说明书 总平面规划图、总平面分析图、规划总平面定位图、竖向规划设计图 平、立、剖面图（方案）；别墅、会所立面意向方案； 主导房型概念、各户型平面布置图（含水、暖、电主要管线定位） 公共空间和街景环境分析图 景观分析图、意向图、透视图、绿化分析及系统图 彩色效果图（包括彩色总平面图、单体透视图等、立面效果图且原方案没有的均应作补 充） 小区规划鸟瞰图、小区综合管网布置图 i. 功能分区图（分别用不同颜色色块表示出绿地、独栋别墅、联排别墅、花园洋房、会所、 水系、道路、公共活动场地以及煤气、供热、自来水加压、配电、公共卫生等配套设施用地）；区位分 析图、分期建设图、建筑规划形态模型，比例 1:1000 小区道路布置图：（表达主、次干道分布停车场位置等） 总投资估算及总经济指标分析（内含户型经济指标分析单独立项） L. 施工阶段所需的满足国家深度要求的各专业图纸： 建筑设计说明、目录、平、立、剖、节点详图（门窗上下口、檐口、滴水线、防水、雨棚、 落水管、落水口、雨水口、墙体详图、造型线脚等）、室外构配件（围墙、大门、亭子、牌楼、挡土墙;等等）、节能计算书、节能说明、节能图纸（内含节能作法详图）、日照分析图纸等以及其他（建筑图纸 中也应注明构造柱：重点部位或施工过程中容易遗漏的部位如 阳台等悬挑构件）、各户型平面布置图（含 水、暖、电主要管线定位） 结构：应提供结构优化设计完成后的