最新租赁合同(自持)7-11要点.docxVIP

精品 精品 可修改编辑 可修改编辑 商用房屋租赁及服务合同 出租方：武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称甲方） 出租方：武汉福星惠誉置业有限公司 （以下简称甲方） 址：武汉市洪山区和平乡三角路特一号 话: 法定代表人：谭少群 承租方:（以下简称乙方） 承租方: 地 址： 电 话： 法定代表人： 运营服务方：武汉福星惠誉投资管理有限公司（以下简称丙方） 地 址：湖北省武汉市武昌区徐东二路中科油料所内 电 话：027法定代表人：张咏梅 鉴于甲方系下述商用房屋的所有权人，丙方系拥有商业运营管理经验的服 务企业将对下述商用房屋进行运营及管理，乙方拟租赁下述商用房屋进行经营, 甲、乙、丙三方经协商一致，就租赁及服务相关事宜达成如下合同条款，以资 三方共同遵守。 第一条 商用房屋的位置、面积、用途及附属设施设备基本情况 1商用房屋的位置、面积 承租商用房屋位于武汉福星惠誉置业有限公司开发的《福星惠誉水岸国际_ 项目》项目 K4-6 栋 7-1/2-11号 第 ￡层商用房屋（具体位置见本合 同附件二平面图）。商用房屋的建筑面积为 83.13平方米（最终建筑面积以实 测面积为准）。 商用房屋的用途 乙方承租商用房屋的用途为 商用。非经丙方书面同意，乙方不得在本 合同约定的租赁期内擅自变更租赁用途。 甲方确认该商用房屋的专用配电量为 /千伏安，超过 / 千伏安 的增容责任由乙方自行承担（以设计部门设计方案为准）。 甲方确认该商用房屋的供水管直径为_ 毫米，乙方对此供水口径容 量表示认可（以设计部门设计方案为准）。 第二条租期和履约保证金 租赁期为 三年零二个月 ，自 2015 年 5 月 1 日到 2018年_6—月_J0_日。免租装修期为两个月，时间为 2015年5月1日到2015 年6月30日，免租期内无需缴纳租金，但需要缴纳物业管理费用，代理运营管 理费及装修相关手续费。 第一租赁年度租金分【两】期缴纳，第一期租金【54865.8元（大写： 五万肆仟捌佰陆拾五元捌角整）于 2015年4月30日前缴纳；第二期租金 【54865.8元（大写：五万肆仟捌佰陆拾五元捌角整）于 2015年12月30日 前缴纳； 自本合同签订之日起三日内，乙方应向丙方交纳履约保证金计人民币 _18288.6_元（大写：壹万捌仟贰佰捌拾捌元陆角整）。合同终止后，丙方将扣 除乙方应承担的各种费用（包括但不限于乙方应承担的违约金、损害赔偿、罚 款等费用）后不计息退还给乙方。 第三条租赁费用 1本合同所涉租赁费用由下表所列各分项组成: 租期 租金 （元） 物业服务 费 （元） 代理费、运营服 务费（元） 总计（元） 2015年5月1日一2016年6 月30日 54865.8 5819.1 54865.8 115550.7 2016年7月1日一2017年6 月30日 54865.8 4987.8 54865.8 114719.4 2017年7月1日一2018年6 月30日 57609.1 4987.8 57609.1 120206 乙方自2015年_7.月1日起计付代理费、运营服务费。物业服务费丙方有权 限根据该商用房屋所在地城市居民消费价格指数重新测算，经相关职能部门认 可，调整该商用房屋的物业服务费标准。 支付期限 按季度支付，第一次物业服务费、代理费及运营推广服务费的支付时间为 起租日开始前十日内，除第一年度租金外，剩余租期的租金、物业服务费、代 理费及运营推广服务费的支付时间为每季度届满前十日内，以此类推。 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支付或银行汇款的方式向甲方支付租金，向丙方 支付物业服务费、代理费及运营服务费，按以上方式支付的款项均以甲方银行 和丙方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同应付款项发生的银 行手续费由乙方承担。 甲方指定银行帐户如下 开户行：/ 户名：/ 帐号：/ 丙方指定银行帐户如下 开户行：兴业银行武汉分行（行号 217007 户名：武汉福星惠誉投资管理有限公司 帐号：416010100100547067 第四条水、电、气等费用的约定 乙方自行承担租赁期限内该商用房屋发生的水、电等能源费用（实行分户 计量），并应在每月5日前将上一个月的能源费用交物业公司代为缴纳。 如果乙 方拖延支付应付物业公司款项、费用超过15日，则物业公司有权选择暂停该商 用房屋的部分或全部物业服务，弓I起的全部后果由乙方承担。 第五条进场移交 丙方承诺在本合同所涉商用房屋具备交付条件之日起 3 日内书面 通知乙方办理移交手续，乙方应于收到丙方的书面通知之日起三日内与丙方进 场移交，并签订书面的移交文件，确定起租日。 商用房屋移交时现状见附件四，乙丙双方在移交商用房屋时应给予确认。 如乙方在丙方发出书面的移交通知之日起 10日内仍未与丙方办理