二手门面房出售怎样办理手续？出售二手门面房注意事项？.docx

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 二手门面房出售怎样办理手续？出售二手 门面房注意事项？ 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 当自己之前购买的新房作为门面房的时候，做了几年的生意，第二次卖给别人的话就成为二手房，所以，要把它出售的话就要查一下相关的资料，看一下二手门面房出售怎样办理手续才好，手续办不齐全的话，相当于不正当的出售，另外，如果要出售二手门面房的话，有哪些注意事项需要注意一下。 二手门面房出售怎样办理手续？ 一、非普通住宅 2 年内：房屋成交总额× 5． 65％ 2 年或 2 年以上：差额× 5． 65％；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的 1％或利润部分× 20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分× 20％；土地增值税：普通住宅免征，非普 通住宅 3 年内：房屋成交总额× 0． 5％， 3 年至 5 年：房屋成交总额× 0．25％ 5 年或 5 年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额× 0． 3％； 二、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应 该交纳成交价或是评估价的 1．5％的契税。 非普通住宅应该 交纳成交价或是评估价的 3％的契税。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 三、过户费用；契税； 90 平方米以下首次购房的按 1％ 缴纳； 90— 140 平方米按房价 1． 5％缴纳； 140 平方米以上 按房价 3％缴纳买方承担营业税：房屋产权取得满五年的免 征，未超过五年的按房价 5．5％缴纳。卖方承担）土地增值 税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1％ 缴纳。 四、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年 的按房价 1％或房屋原值—房屋现值差额 20％缴纳。（房屋 原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 五、房屋交易手续费；按房屋建筑面积 6 元／平方米交 纳双方承担）房屋产权登记费： 80．00 元。买方承担）房屋评估费；按评估额 0．5％缴纳补充回答： 契税＝ 15 万元＊ 1％＝1500．00 元买方承担营业税＝ 15 万元＊ 5，5％＝ 8250．00元卖方承担土地增值税＝ 15 万元＊ 1％＝ 1500．00 元卖方承担所得税：＝ 15 万元＊ 1＝ 1500． 00 元卖方承担房屋交易手续费＝ 65 平方米＊ 6 元／平方米＝ 390． 00 元买卖双方各承担一半房屋产权登记费＝ 65 元买方承担。 出售二手门面房注意事项？ 一、承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易进行 产权调查， 确认以下几个重大信息： 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 以及非法使用房屋的风险。 二、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 三、免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。 四、租赁保证金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴 付的费用。因为商铺适应的电费、 电话费、费等费用比较高， 因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。 五、税费承担，按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。 上面的文章主要告诉了大家，二手门面房出售怎样办理手续，其中办理手续的过程已经在文章里给你们写的很仔细了，大家只要按照这个流程去办理就可以顺利的把这件事情做好，这样的话，也不会因为不知道走到哪一步程序而耽误太多的时间，并且，也了解了一下出售二手门面房的注意事项是什么，大家可以留心一些。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享