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房地产工程合同
篇一:房地产开发公司建筑工程施工合同书建筑工程施工合同书
发包方 (以下简称甲方) 承包方 (以下简称乙方)甲方现将“ ***** 经济适用房工程建设”的土建工程发包给乙方总承包。按照《中华人民共和国建筑法》和《中华人民
共和国合同法》之有关规定,本着公平、公正、互利、互惠的原则,结合本工程的具体情况,经甲、乙双方友好协商达成如下协议。
一、工程概况
1、工程名称: **** 厂经济适用房第一、 二期工程建设。
2、建设地点: ************ 。
3、建筑面积:第一期工程约
日进场桩基础施工) ,第二期工程约
17000 ㎡( XX 年 12
43000 ㎡( XX年 6
月 25
月上
旬进场施工)。
4、工程质量保证金:贰佰万元人民币,甲乙双方签定
本合同书后,乙方工程技术人员进住施工现场后支付。
5、工程质量保证金返还时间:工程主体结构施工至四层时返还壹佰万元,工程主体结构施工至六层时返还壹佰万
元。
6、结构形式:框架结构 12 层。
二、承包方式
包工、包料以及施工图中所有内容,其中桩基础工程同
时发包给土建施工单位。
三、承包方法
1、土建及水电安装工程。
2、具体承包范围:根据湖北省仲华建筑设计有限公司
XX年 3 月 28 日出具的武汉染料厂经济适用房施工图纸 ( 工程
号 175206-0003) 的全部内容,年 月日图纸答疑。四、结算标准、依据及其它
1、承包依据:土建部分依据 XX年《湖北省建筑工程消
耗定额及统一基价表》 ,水电部分依据 XX年《湖北省建筑安
装工程费用定额》 ,均按二类工程取费,关于劳动力工日取
费标准参照湖北省人民政府 XX年出台的文件执行。
2、工程量确定依据:乙方提供的竣工图、施工图会审
纪要、设计变更、隐蔽签证及甲方签证等进行计算。
3、设计变更、联系函、签证等现场资料,在工程完成
验收后,作为办理结算手续的依据。
4、主要材料、装修材料和分部工程,钢材、水泥、商
砼、防水材料、 外墙涂料、 外墙砖、 地砖及铝塑板、 花岗岩、
门窗工程、栏杆、水、电等方面的设备及主材等本工程所需
材料定货前, 必须经甲、乙双方商定的品牌, 乙方自行采购,
材料必须有出厂合格证、出厂检测报告方可使用。工程所需
材料在施工期间按武汉市建设工程当月信息价格进行调价
决算。
5、无信息价的材料由乙方送样,甲方签证确认后,乙
方自行采购,甲方签证,甲、乙双方确认价格后进行计算。
五、特殊约定
1、签定本合同书后,乙方将质量保证金 150 万元先打
入甲方指定的银行账户上,后 50 万元待甲方需要时支付。
2、签定本合同书:即乙方的质量保证金到甲方指定的
银行账户上, 甲方承诺: XX年 12 月 25 日前工程项目正式开
工,如甲方在 XX 年 12 月 25 日前不能开工,应承担乙方保
证金银行 3 倍的利息,在 XX年元月 10 日内还不能开工,乙
方有权向甲方索赔 200 万元质量保证金的 10%的违约金,追
回质量保证金及违约金 20 万元。
六、工程款的支付方式
1、主体工程到六层结构封顶时,甲方按已完工程量支
付工程进度款的 75%。
2、主体工程到 10 层结构封顶时,甲方按已完工程量支
付工程进度款的 80%。
3、主体工程封顶后,甲方按已完工程量支付工程进度
款的 85%。
4、工程完工,验收完毕付至工程款的 90%,审计完毕付
至工程款的 97%。余款叁年内付清。
5、甲方如未按上述约定支付工程进度款, 使工程推延,
应承担所应付工程进度款每天的万分之一的违约金,经乙方
同意,尚欠进度款按月息 %计算,因甲方原因长期拖欠工程
进度款,乙方不同意时, 甲方应承担工程总价 20%的违约金,
并按规定结算解除合同。
6、工程竣工验收后,甲方收到乙方竣工结算报告、结
算资料及所有工程竣工资料(竣工图壹套、所有工程内竣工
资料)后 30 天内审核完毕(节假日顺延) ,乙方出具正式发
票,余款经决算完成付至工程总价的 97%。属甲方原因未按
时完成审计,乙方视同竣工结算报告甲方认可,并按此竣工
结算报告付款,甲方不得有异议。
七、工程管理
1、三通一平由甲方负责完成。
2、临时施工用水、临时施工用电(高压、低压)由甲
方负责接至用地红线边。区内施工用水、用电由乙方根据需
要安装。施工用水、用电按表计算,按水、电部门的收费标
准计费,费用由乙方承担。
3、签订施工合同甲方提供图纸六套后, 7 日内乙方向甲
方提交施工方案和施工组织设计方案。
4、甲方负责组织设计院及有关部门进行图纸会审及技
术交底。
5、乙方应按政府有关规定做好文明施工,认真组织管
理人员、机械设备进场施工。
6、施工现场的安全由乙方负责,施工中必须加强对建
筑安全生产的管理,执
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