xx广场招商方案.doc.docx

XX广场招商方案 （草案） XXX商业经营管理 XXX项目组 目录 TOC \o "1-5" \h \z 第一章 简介部分 3 一、 YY 基本概况 3 二、项目简介 3 第二章 经营战略部分 5 一、文化理念 5 二、经营定位 5 三、经营规划 6 四、经营管理模式 （物业管理公司、商管部统一制订） 7 第三章 招商方案部分 9 一、招商理念 9 二、招商原则 9 三、招商范围 12 四、招商对象 12 ? 异地设点招商及本地势力商家 13 五、招商策略 13 六、招商须知 21 七、招商周期（根据项目工程进度实行计划招商） 22 八、工作流程 22 九、组织构成 23 十、招商计划（根据项目工程进度实施招商） 24 十一、注意事项 28 第一章 简介部分 一、 YY基本概况 YY市地处豫西南边陲，与鄂、陕交界，素有“三省雄关”之称。位于武汉、郑州、西安大三角和南阳、襄樊、十堰小三角的中心 地带，市场辐射面广。总面积 2294平方公里。是国家南水北调中线工程渠首所在地，是西部大开发的桥头堡，具有承东启西作用，焦 枝铁路纵贯全境。公路运输四通八达，许平南高速公路、 207国道和六条省干线穿境而过，靠近 312国道、宁西铁路。水路从河口码头 入位，通江达海。距襄樊、老河口、南阳三个机场均在 60公里以内，可直达全国各地。总体来说， YY市商业布局相对不集中，基本上 是以古城路及团结路为商业发展分布，辐射范围在 2公里以内，无法全方位满足城市居民的商业需求。目前 YY市整体商业格局还没形 成一站式规模性的购物中心。 二、 项目简介 1、项目位置 该项目位于丫丫市穰城路与公园路交汇处。东紧靠新老城区连接纽带穰城路公园路交汇段；南紧临 丫丫一初中，背靠商业繁华路 段新华中路、团结路；西临近文化路；北接 丫丫的人民公园，和公园路相连接，紧靠北环路、湍滨大道。本项目地块为目前 丫丫市老城 区环境最好、市政配套设施最完善的地块之一，建成后的 XX广场将是丫丫老城区未来的城市商业中心，地理位置十分优越，升值潜力 巨大。 项目位置示意图） 城现弁住宅理-nu-JK01M. i：； 城 现弁住宅 理-nu-JK 01M. i：； 人眩金恫 2、项目经济技术指标 总用地面积：49523.8平方米 总建筑面积：150000平方米 商业建筑部分：（300000平方米 居住建筑部分：120000平方米 停车位：513个 建筑密度：31.4% 容积率：2.8 绿地率：40%以上 第二章 经营战略部分 一、文化理念 企业价值观 ：诚为商之本 信为商之魂 企业精神：诚信为本 追求卓越 经营理念：从市场中寻求发展 经营中挖掘效益 从服务中铸就品牌 服务理念：细节决定成败 管理理念：高素质 高效率 高质量 满负荷 竞争理念：每位员工都是经营者 向经营和创利极限挑战 服务准则：微笑 真诚 迅速 工作理念：工作第一 勇于挑战 人才理念：德若于光之源 才若于火之焰 二、经营定位 1、功能定位 XX广场功能定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、运动等主要功能，体现“一站式”购物广场的复合业态。 2、 经营理念定位 丫丫市唯打造丫丫首个集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光、运动等于一体的“一站式”的购物广场。 丫丫 丫丫市唯 核心商圈；环境升级、建筑升级、业态升级、服务升级、消费升级、档次升级、品质升级、管理升级、观念升级、功能升级。 3、 商品定位 走中高档消费路线，以中高档商品为主，约占 35%中低档商品兼备，约占30%低档商品约占20%其他经营品类或主题招商 项目约占15% 4、 经营方针 商品以质取胜，经营以特取胜，服务以细取胜，购物以便取胜，品种以全取胜，价格以实取胜。 5、 品牌定位 ?打造丫丫市老城区首家“一站式”购物广场。 ?打造丫丫市老城区商业航母，“五年领先、十年不落后”。 三、经营规划 1、XX广场八大业态的配比面积（暂定） 现代超市:4000---6000 m2 家电广场:3000---4500 m 餐饮美食广场：1500 m 休闲娱乐：9000 m 高档精品店:4000---6000 m 百货商场：9000 m 商业配套：9000 m 数码通讯：1500 m 2、业态综合类： 服装服饰类；皮鞋皮具类；珠宝饰品类；精品百货类；儿童用品类；餐饮美食类；综合服务类；休闲娱乐类。 具体有： 化妆品、黄金珠宝、中高档男女服装、休闲装、高档手表、高档皮具、工艺品、手袋、女饰品、精品男女鞋、精品裤店、女 士内衣、领 带、丝巾、眼镜、钟表、水晶、羊绒羊毛制品、儿童用品、高档床品、饰品店、体育服装、体育器材、 儿童乐园、车载 精品、高档办公用品、家居用品、精美礼品、大小家电、数码通讯