北京四环骑行调研.docx

北京四环骑行调研 北京是中国的首都，更是中国的缩影，这里既有富者田 连阡陌，亦有贫者无立锥之地。 具体到地理空间上，北京呈现出环状布局，从二环到六环大 致遵循一种沿环线发展延伸、由中心至外围辐射生产生活要 素、各区域参差交错而又互不相同的市政规划。因此，若要 简单的、定性的调研北京城市生活，最好的入手方式就是沿 其中某一环线走马观花一番。 在这五条环线里，二环和三环相对较短，且沿途多为彰显北 京政治中心、经济中心、文化中心的地标性建筑，不能充分 体现出北京城市生活的全貌。而五环和六环相对较长，沿线 又多为城市日常生活场景，甚至有不少地段是白天人烟稀少、 夜晚灯火通明的“睡城”、“睡区”在综合考虑之后，路程相对 适中、沿线区域多元的北四环是骑行调研的最佳选择。 以下是骑行的基本情况 路线：从四季青桥出发，顺时针骑行四环，至四季青桥结束 四季青桥位于北京西四环北路，从四季青桥顺时针骑行。第 一个比较有坐标意义的建筑群就是远大路各住宅区和世纪 金源购物中心，以远大园为例，它的小区建设和管理比较严 格，内部居住环境也相对不错，特别是远大园紧邻世纪金源 购物中心，这二者形成了一种相互促进的关系，最靠近世纪 金源的远大园五区是这一地段相对最贵的房子，其均价大约 在 101000~102000/ 平米。 下图为远大园小区环境。过世纪金源再往北，逐渐进入四环 西北角，这一片以万柳书院为代表，聚集着北京重视子女教 育、追求生活品质的富人家庭，万柳书院的价格为每平米 170000-180000 ，不但在西北四环遥遥领先，更是形成了全 北京屈指可数的房价高地。 根据实地调研，笔者分析富人追捧万柳书院的理由如下 —— 1.附近绿化非常好，无厂矿，无中低档商业区，整体是 一块闹中取静之地，因为海淀公园和万柳高尔夫俱乐部的存 在，空气质量非常不错，很宜居，适合家庭生活休闲； 自然人文元素较丰富，在北京城内算是得天独厚，距离玉 泉山、颐和园较近； 交通便利发达，除了紧邻四环主干道，万柳书院还坐落在 地铁巴沟站旁边； 学区独一无二，雄踞以清华北大人大为首的教育产业链顶 端，这里面饱含富豪家庭对其子女从幼儿园就领跑全国的期 望。 在这里可以多谈几句教育问题。每年北京顶尖高中的招聘都 吸引着无数国人的目光，网络舆论多以为清北博士或名校海 归去教中学生是“屈才”，而现实恰恰相反，这类顶尖中学或 教辅机构的师资招聘竞争极度激烈，三清（特指学历为清华 本硕博）出身的毕业生去应聘而后铩羽而归者比比皆是。 以笔者个人估测，上述超级中学针对三清的师资招聘录取率 可能不到 10% ，而总体招聘录取率就更低了，可能连 3%都 未必能达到，它们能吸引人才主要是可以给出非常优厚的福 利待遇以及长远的职业发展平台——大王之风与庶民不同， 随着清华附小“苏轼研究活动”在社会引起的剧烈反响，相信 这篇文章的读者也不会天真到认为北京超级中学孩子们的 日常就是刷题应试吧？ 下图为笔者经过万柳高尔夫俱乐部时拍摄。过万柳之后进入 北四环，这里既是海淀大学城，也是码农的聚集地。评判一 个城市群体的生活水平，不能看他们白天的所在地，而是要 看他们晚上的所在地，这个城市乃至这个国家最优秀的人才 目前基本处在一个刚能在北京立足的状态，其城市中产地位 非常不稳固。 中国的城市中产白领和美国完全是两个概念，前者地位的不 稳固在经济上体现为购买力和支付力差，中关村有万丈高楼 平地起，但依旧星罗棋布着大量老破小，用于安放一些终日 思考诸如“月薪七千如何追求生活品质”或“怎样用两万月薪 构造出属于自己的国度且最好带有一定隔离感的魔幻主义 现实”的青春。 下两图为中关村一族的“白天”与“黑夜”对比。过中关村之后基 本是在各个大学校区之间穿行，至于宇宙中心五道口的景象， 前人之述备矣，笔者也不必浪费笔墨。奥体中心大概就是海 淀大学城的边界，到奥体中心之后明显感到人烟稀少，原因 也很简单，无非是笔者来的时候赶上放假，学生少了，以及 彼时正值工作日的上午，去奥体中心锻炼休闲的人几乎没有。 北四环中路由各类体育场所、会议中心和写字楼组成。 下图为笔者经过奥体中心附近时拍摄。过奥体中心之后进入 北四环东段，眼前景象开始变得荒凉，北四环东段基本都是 普通住宅区，房子虽然是高层商品房，但年代相对老旧，也 谈不上什么明显的地段优势。直到进入四环东北角才感觉到 沿途有些不错的小区。 以太阳公元为例，其所在区域的小区环境很好，物业管理规 范严格，价格在 130000-140000/ 平米。太阳公元的环境和 万柳非常像，同样有丰富的绿化带、良好的空气质量、大隐 隐于市的幽静、便捷的交通、各类体育公园和高尔夫休闲场 所，它比万柳在价位上低一个大台阶，这主要是吃了学区相 对不好的亏，如果学区顶尖，太阳公元应该会和万柳书院不 相上下。 下图