福建东山海峡论坛项目可行性建议书.doc

目录 TOC \o "1-5" \h \z 第一章项冃概况 2 第二章东山城市概况 4 第三章 项目地块分析 10 第四章项冃冃标市场分析 13 第五章项冃SWOT分析 19 第六章项目定位 23 第七章 项目运营模式 28 第八章项冃技术经济指标 30 第九章项目开发计划 34 第十章 项冃经济评价 36 第十一章结论与建议 40 第一章项目概况 项目名称：福建东山海峡论坛项目 项目位置：海峡论坛项目用地选址于东山旅游经济开发区金銮湾 区域（西铜公路南侧、金銮湾金銮大道西侧，如下图红线部分所示）。 项目规模：项目规划用地面积3748亩，实际可开发面积2868 Wo 项目开发内容：会议中心、高档酒店、独栋别墅、连排别墅、多 层及小高层、商业配套服务设施。 项目建设周期：约6年。 地价情况：该项目签约用地价格为5. 6万/亩，目前该区域政府地 价为11. 17万元。 第二章东山城市概况 一、东山地理位置及自然资源 东ill县位于福建省南端，介于厦门、汕头之间，距厦门港77海里, 汕头港73海里，澎湖列岛（台湾）98海里；陆路距离福建厦门、广 东汕头2小时以内车程。东ill由主岛及周边44个小岛屿组成，因其状 若翩翩彩蝶，故称“蝶岛”。总面积194平房公里，人口 20.6万，是 全国第六、福建第二大海岛县，县政府驻地西埔镇。 东山岛地处北回归线边缘，属亚热带海洋性季风气候，冬暖夏凉, 终年无霜，年平均气温20.8°Co岛上绿树成荫，绿化率高达94%。 东山岛风光秀丽。主岛东南沿岸有7个月牙形海湾，湾湾相连， 绵延30多公里，极具南国海滨特色。 东山岛现有国家4A级旅游区风动石景区、国家森林公园、全国重 点文物保护单位东山关帝庙三个国家级品牌，建有风动石、东门屿、 马銮湾、金銮湾、乌礁湾五个景区，是漳州乃至福建省重要的旅游地。 东山岛位于东海与南海交汇处、闽南渔场中心，因此海产品产量 较大XL品质较高。东山海鲜在福建具有一定知名度。 东山县又是重要的侨乡，与台湾的关系源远流长，人缘近，语言 相通，习俗相同，是对台的主要窗口之一。 二、东山社会经济发展状况 （一）东山经济总量发展状况 2004-2007年东山GDP发展状况时间□ GDP总额■ GDP増速百分比2004-2007 2004-2007年东山GDP发展状况 时间 □ GDP总额 ■ GDP増速百分比 2004-2007年人均可支配收入（单位：元） 吋间 □人均可支配收入□人均可支配收入増幅百分 （二）东山产业结构发展状 2004年-2007 2004年-2007年东山产业结构变化趋势 ■第二产业比重 □第一产业比重 （三）东山旅游业发展状况 150 100 50 0 100 120 131 8U 2. 6 3 4. 6 5 | 2004 2005 2006 2007 □旅游人数 80 100 120 131 ■旅游收入 2. 6 3 4. 6 5 2004-2007年东山旅游业发展状况（单位：万人；亿元） □旅游人数 ■旅游咬入 客源结构：90%为国内游客，10%为境外游客.境外游客客源地为 港澳台、美国、日本及东南亚地区，国内游客客源地主耍为厦门、福 州、深圳I、广州、漳州、潮汕、珠三角等地。 （四）小结 从上述分析可知，东山经济总量较低，但宏观经济保持了较快的 发展速度。第一产业是东山的传统产业，随着近几年第二、第三产业 的发展，尤其是第三产业，第一产业在整个产业结构屮所占比重有所 下降。目前东山吸引外来投资人的优势：一方面是政府给予优惠政策, 其次东山原生态的自然风光和滨海资源。 三、东山城市功能定位及基础设施建设 （一） 东山城市功能定位 东山县的城市功能定位是国家生态港口旅游城市，通过上述分析 可知，这一定位符合东山的自然资源与社会经济特征。 （二） 东山基础设施建设 1、 铁路 沪深(上海、厦门至深圳)沿海高速铁路(经停常山，常山距东 山约18公里)“十一五“期间开工建设，2011年建成通车。 2、 机场 距离汕头、厦门机场均在1个半小时车程内。 3、 道路 西铜景观大道(长12公里X宽50米)已建成投入使用； 疏港主干道东西…路部分路段已建成投入使用； 岛上高速公路(武平---云霄高速公路延伸线)已列入福建省” 十一五”交通规划。 4、 码头 东山一澎湖客运专用码头在洽谈筹建屮; 冬古5000吨级燃油专用码头正准备招投标，年内投建； 5000吨级硅砂专用、兼营集装箱码头泊位各1个，3000吨级 硅砂专用、油气专用码头泊位各1个均已投入使用。 5、 供电 3座11万伏输变电站已投入使用； 22万伏输变电工程已投入使用； 装机容量3. 6万千瓦的风力发电场已投产发电，装机容量6. 4 万千瓦的风力发电场正在报建中。 6、 供水 H供水10吨的自来水厂已投入使用