造价评估泗县.docVIP

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2021-03-05 发布于江苏
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造价评估泗县.doc

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泗县项目估算及计划用地面积19亩*667=12673 M2 可建筑面积12673 M2*1.6(容积率)=20276.8 M2 可建商业面积按密度30%考虑,一,二层为商场12673 M2*0.3*2=7604 M2, 其中底层为3802 M2,二层为3802 M2 可建住宅面积为20276.8 M2-7604 M2=12673 M2 1、土地成本400万元 2、土地契税：400万元*6.5%=26万元 3、行政事业规费人防易地建设费按100元平方米考虑20276.8*100=203万元 4、拆迁补偿费：暂估600万元 5、前期工程费：按20276.8元平方米*60=122万元 6、建安成本：20276.8 M2*650元/M2=1318万元 7、水电及设备成本：20276.8 M2*40元/M2=81万元 8、后期成本：20276.8 M2*130元/M2=264万元 9、合计：3014万元 10、可销售价格：商业7604 M2，一层3802 M2*9000元/M2=3422万元二层3802元/M2*5000元/M2=1901万元住宅12673 M2*1650元/M2=2091万元合计7414万元 11、销售成本：7414万元*3%=222万元营业税（含城建税及教育附加税）：7414万元*5.5%=408万元土地增值税：按2%考虑：7414万元*2%=148万元财务成本：7414万元*5%=370万元 15、投资银行利率：3014万元*2%=60万元 16、不可预见费：3014万元*1%=30万元 17、11-16合计：1238万元 18、企业所得税：7414万元-3014万元-1238万元*33%=1043万元 19、利润：7414万元-3014-万元-1238万元-1043万元=2119万元说明：1、本估算按土地规划要求编制仅供参考，实际过程中应考虑增加商业面积的可能性(想办法将密度做到40%)。 2、实际操作中容积率应考虑增做到1.8 3、房屋销售价按现有销售价格估算,未考虑房房价增浮及风险 4、各项成本指标为上线指标应考虑成本在其下线 5、投入资金量应控制在1500万元以内 6、本项目未考虑银行贷款 7、实际每平米获利2119万元%20276 M2=1045元/M2 8、整个开发及销售周期应不超过20个月,其中拆迁应在3个月内完成 9、本估算仅供参考