深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(示范文本).docx

本合同适用于经纪机构提供的居间服务 深圳市二手房预约买卖及居间服务合同 深圳市国土资源和房产管理局 深圳市市场监督管理局 1 深圳市二手房预约买卖及居间服务合同 深（ ）居间第（ ）号 特别提示 1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房 购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。 2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商 , 可对本合同 的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。 3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的 环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务 如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并 以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证 委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自 到场，避免出现交易风险。 6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得 超过规定标准收取佣金。 7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、 有效性与真实性。 8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站 （ ）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。 2 当事人基本信息： 卖方： 姓名： 国籍 /地区： 身份证 /护照号码： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称： 营业执照号码： 所占份额： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 身份证 /护照号码： 代理人： 联系电话： 身份证 /护照号码： 通讯地址： 邮政编码： 3 共有权人： 姓名： 国籍 /地区： 身份证 /护照号码： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称： 营业执照号码： 所占份额： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 身份证 /护照号码： 居间方： 公司名称： 备案证书号码： 营业执照号码： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 经纪人（经纪人助理）： 联系电话： 执业证号码（上岗证号码） ： 4 买方： 姓名： 国籍 /地区： 身份证 /护照号码： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称： 营业执照号码： 所占份额： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 身份证 /护照号码： 代理人： 联系电话： 身份证 /护照号码： 通讯地址： 邮政编码： 5 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方 在平等、自愿、公平、协商一致的基础上， 就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议： 第一部分 房地产预约买卖 第一条 【拟转让标的】 卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于： 。 房地产证号为： 。房地产用途为： 。 登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米。 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该 房地产于 年 月竣工。 目前该房地产物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每平 方米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。 第二条 【房地产产权现状】 该房地产产权现状为以下第 种： 1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。 2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起 日内还清贷款，办妥 注销抵押登记手续。 3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同 之日起 日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收 费项目以担保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款 6 的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。 4、其他： 。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为 ： 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约 。租 赁合同见附件 [租赁编号: , 月租金 元整（小写 ），租期自 年 月 日至 年 月 日 ]。卖方须 于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明 并交予居间方，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同： (只能选择其中一种 ) ① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有