正商个案正商林语溪岸.ppt

基本情况 项目位置 郑州市花园路与大河路交汇处西北角 占地面积 480亩 建筑面积 80万平方米 容积率 2.0 绿化率 40% 物业类型 小高层 项目配套 自配幼儿园、香山外国语小学 合作方 开发商：河南晨光正商置业有限公司 代理公司：易居 物管公司：河南正商物业管理有限公司 开发情况说明：目前正在平整地面，售楼部正在建设中。 首期入市时间：预计十月份 推售情况：待售 城市中低密度大盘 正商林语溪岸 销售情况 区域：主要是惠济区、正商老业主和周边居民 置业关注点：产品、环境 建筑风格：ARTDECO 整体产品说明：产品规划为11-13F的小高层，其中11F的小高层均为1T2户，116㎡的三房和140㎡的四房；13F的小高层为2T4户，为82-89㎡的两房。 目前在售情况：现在处于咨询阶段 未来推售情况：82-89㎡的两房，116㎡的三房和140㎡的四房 产品情况 客户情况 正商林语溪岸 推售 楼栋 建筑形态 套数 产品及价格 户型配比 产品 面积段（㎡） 3#、6#、9# 2T4 2个单元 13F 312 两房 82-89 39.2% 13#、16#、19#、22# 1T2 3个单元 11F 264 三房 116 33.2% 12#、14#、17#、20#、21# 1T2 2个单元 11F 220 四房 138-139 27.6% 当期销售产品情况： 正商林语溪岸 116㎡三房 138-139㎡四房 82-89㎡的经典两房，双卧厨卫动静区隔，干湿分离。116㎡三房南北通透，主卧独立卫生间。138-139㎡四房1T2户，主卧朝南，亲近阳光。 户型点评： 户型展示 82-89㎡的两房 常规的户型设计，创新点少 正商林语溪岸 营销推广 总结：售楼部正在建设中，临时售楼部在四月天北门，目前处于咨询阶段；推广渠道有围挡，派发单页，户外。 主要宣传方式为拓客和宣传单页的发放，每天来电为15-20组，拓客来访40组左右。 正商林语溪岸 项目属于西黄刘村改造项目，目前周边配套不完善，远离主城区，区域环境不具优势，但大河路与花园路、中州大道形成的交通网，为客户提供相对便利的交通条件。 林语溪岸是正商置业布局惠济区的又一力作，但区域配套不成熟，发展相对滞后，估计需要三五年时间才能形成完善的居住环境。 总结 正商林语溪岸