2021年度资产评估考试完胜终极篇.doc

《资产评估》--考试完胜终极篇 1、术语解释 （1）复原重置成本：是指在评估基准日，用与估价对象同样生产材料、生产及设计原则、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样资产即复制品成本。 （2）更新重置成本：是指在评估基准日，运用当代生产材料、生产及设计原则、工艺质量，重新生产一与估价对象具备同等功能效用全新资产成本。 （3）实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力作用，导致其物理性能不断下降而引起价值减少。 （4）功能性贬值：是指由于新技术推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用资产相比，在技术上明显落后、性能减少，因而价值也相应减少。 （5）经济性贬值：是指由于资产以外外部环境因素变化，如新政策或法规发布和实行、战争、政治动荡、市场萧条等状况，限制了资产充分有效运用，使得资产价值下降。 （6）总使用年限：是指资产物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历时间。 （7）实际已使用年限：是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷限度）原则拟定已经使用年数，它与资产实际使用强度和名义已使用年限关于。 （8）资产运用率：表达资产实际使用强度，其计算公式为：资产运用率 = 至评估基准日资产合计实际运用时间÷至评估基准日资产合计法定运用时间。 （9）成新率：反映评估对象现时价值与其全新状态重置价值比率。成新率估算办法有观测法、经济使用年限法、修复费用法等。 （10）成本法：成本法是从待评估资产在评估基准日复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来拟定资产价值办法。 （11）比较法：也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出类似资产（即可参照交易资产）异同,并据此对类似资产市场价格进行调节,从而拟定待评估资产价值评估办法。 （12）收益法：是通过估算待评估资产自评估基准日起将来纯收益，并将其用恰当折现率折算为评估基准日现值办法。 （1）地产：即土地资产，指具备权益属性土地，即作为财产土地。 （2）房地产：是指房屋及其附属物（与房屋有关建筑物如社区设施、建筑附着物、有关林木等）和承载房屋及其附属物土地，以及与它们相应各种财产权利。 （3）不动产：是指不能移动或移动后会引起性质、形状变化，损失其经济价值物及其财产权利，它涉及土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着树木及农作物、已经播撒于土地中种子等）、与土地及其改良物关于财产权利。建筑附着物重要指已经附着于建筑物上建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物使用密切有关物。 （4）基准地价：是对城乡各级土地或均质地区及其商业、住宅、工业等土地运用类型评估土地使用权单位面积平均价格。 （5）标定地价：是指在一定期期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平标志性宗地价格。 （6）楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。 （1）金融资产：是一切可以在金融市场上进行交易，具备现实价格和将来估价金融工具总称。也可以说，金融资产是一种合约，表达对将来收入合法所有权。可以按照合约不同性质将它们分为债权或股权。还可以依照金融资产期限长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资我市场融资工具。 （2）股票内在价格：是一种理论价值或模仿市场价值。它是依照评估人员通过对股票将来收益预测折现得出股票价格。股票内在价格高低，重要取决于公司发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。 （3）股票清算价格：指公司清算时每股股票所代表真实价格。股票清算价格取决于股票账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。大多数状况下，股票清算价格普通不大于账面价格。 （4）股票市场价格：指证券市场上股票交易价格。在发育完善证券市场条件下，股票市场价格是市场对公司股票内在价值一种客观评价；而在发育不完善证券市场条件下，股票市场价格与否能代表其内在价值，应做详细分析和判断。 （1）一种公司价值：是该公司所有投资人所拥有对于公司资产索取权价值总和。投资人涉及债权人、股权人，债权人是指有固定索取权借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权股权投资者。投资人索取权账面价值涉及债务、优先股、普通股等资产价值。 （2）公司资产价值：是公司所拥有所有资产涉及各种权益和负债价值总和。 （3）公司投资价值：是公司所有投资人所拥有对于公司资产索取权价值总和，它等于公司资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。 （4）公司权益价值：代表了股东对公司资产索取权，它等于公司资产价值减去负债价值。 （5）协同作用：是指目的公司所拥有特殊资源，通过与另一公司结合，可以创造更多利润，使得目的公司被收购后价值超过收购前独立经营所具备价值。