第六章_屋桃建筑保修理.ppt

2.经费指标（实行包干为好） 3.服务指标 (1)走访查房率:按月(或季)走访查房(≥50％) (2)养护计划率:当月完成计划内项目户次数与当月养护计划安排的户次数之比(≥ 80％) (3)养护及时率:是指当月完成的小修养护次数与当月全部报修中应修的户次数之比(≥ 99％) 4.安全指标:年内职工负伤事故率必须小于(≤3 ‰) 6.3.3 房屋建筑维修分类与标准 6.3.3.1 房屋结构的分类（混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构） 6.3.3.2 房屋完损等级的分类（完好房 、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房） 6.3.3.3 房屋建筑维修标准 修缮标准: 1.主体工程 2.楼地面工程 3.屋面工程 4.抹灰工程 5.油漆粉饰工程 6.木门窗及装修工程 7.水、电、卫、暖等设备工程 8.金属构 9.其他等. 6.3.3.4 房屋完损等级评定方法 房屋完损标准的项目划分： 房屋的结构组成部分分为五个分项：基础、承构件、非承重构件、屋面和楼地面； 房屋的装修组成部分分为五个分项：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修； 房屋的设备组成部分分为四个分项：水卫、电照、暖气及特种设备（消防栓、避雷针、电梯等） 1.钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等 2.其他结构房屋完损等级评定方法 6.3.3.5 房屋维修工程的分类 包括:小修工程、中修工程、大修工程、翻修工程、综合维修工程五大类。 小修工程的范围主要包括： 1.房屋筑漏(补漏)、修补屋面、屋脊等 2.钢、木门窗的整修，拆换五金件，配玻璃，换纱窗，刷油漆等 3.修补楼地面面层，抽换个别楞木等 4.修补内外墙、窗台、腰线和抹灰等 5.拆砌挖补局部墙体、个别拱圈，拆换个别过梁等 第六章_屋建筑维修理 第六章_屋建筑维修理第六章_屋建筑维修理学习目标1、了解房屋建筑维修管理的主要内容. 2、掌握房屋建筑维修标准、操作规程、房屋完损等级的评价标准和方法，以及维修工程质量保障体系的组成. 3、重点掌握房屋建筑维修施工管理的主要内容,尤其是维修施工技术和工程质量管理的主要内容及解决问题的有效方法。 毕业了又要开始找工作了，面试时一定要注意：面带笑容，相信自己，诚恳交谈，穿装得体，实事求是，不打诳语。不虚夸，不自大，相信自己，祝你求职成功，心想事成。 学习目标 1、了解房屋建筑维修管理的主要内容. 2、掌握房屋建筑维修标准、操作规程、房屋完损等级的评价标准和方法，以及维修工程质量保障体系的组成. 3、重点掌握房屋建筑维修施工管理的主要内容,尤其是维修施工技术和工程质量管理的主要内容及解决问题的有效方法。 6.1 房屋建筑维修管理概述 6.1.1 房屋建筑维修管理的基本知识 6.1.1.1 房屋建筑维修的概念 是指房屋建筑自建成到报废的整个使用过程中,为了维护和改善房屋的使用功能，保证和延长房屋的使用年限，而进行的各种养护和修复的活动。（维修活动本身） 6.1.1.2 房屋建筑维修管理的概念 对房屋建筑维修的各项活动进行的计划、组织、协调、管理等工作。目的是节省费用、缩短工期、取得良好的经济、社会和环境效益。（对维修活动的管理） 6.1.2 房屋维修的特点 1.是一项日常性工作（房屋建筑使用周期长，由于各方原因较多，容易产生损毁或使其功能减弱，不及时维修会影响业主或使用人的正常生产或生活） 2.具有经营和服务的双重性（由于改善或恢复功能关系到使用者的切身利益所以具有服务性，和物业管理一样也是一种有偿服务。） 3.具有广泛性和分散性（广泛性是涉及千家万户，分散性是维修队伍具有流动分散性） 4.技术要求高 （保持原有风格和满足使用要求，依据不同等级标准的房屋采用不同的标准和维修工艺） 6.1.3 房屋维修管理的原则----指导思想是:实行“管养合一”（以小养护为主，实行综合有偿服务） 1.经济、合理和适用的原则：（保质量的同时抓经济促高效） 2.维修与养护相结合的原则：（合理及时的养护时减少维修的重要手段） 3.区别对待原则：（对不同结构、不同等级标准的建筑采用不同的维修方法和不同的维修标准） 6.2 房屋建筑维修管理的内容 房屋建筑维修管理的内容包括：对房屋建筑的维修计划、维修施工、维修技术和施工质量等的管理。 6.2.1 房屋维修计划管理 1.房屋维修计划：是指在一定的时期内，对房屋建筑维修的目的、要求、内容和步骤以及所需经费等一系列问题作出安排，并以文字的形式形成对房屋建筑维修工作具有规范作用的指导性文件。（计划本身） 2.房屋维修计划管理：对房屋建筑维修计划中确定的内容、步骤、以及人、财、物等方面，进行具体的组织、安