不动产测绘不动产测绘不动产测绘.pptx

不动产测绘 一、不动产测绘的概念 不动产测绘(Real estate surveying and mapping)是测绘学科的重要部分，其测绘成果具有法律效力。 2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》第11条规定：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要资料。” 根据《中华人民共和国物权法》，界址、面积等数据采集和管理是不动产登记的必要材料，也是不动产权利实现和流转的重要基础，明确了不动产测绘的地位和作用。 一、不动产测绘的概念 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律制定 了《不动产登记暂行条例》 。 《不动产登记暂行条例》 由国务院于2014年11月24日发布，自2015年3月1日起施行。2019年3月24日，根据中华人民共和国国务院令第710号《国务院关于修改部分行政法规的决定》，修改第十五条第一款内容。 一、不动产测绘的概念 《不动产登记暂行条例》原条文为： 第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 2019年4月，国务院对与政务服务“一网通办”不相适应的有关行政法规进行了清理，将《不动产登记暂行条例》第十五条第一款修改为：“当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。” 一、不动产测绘的概念 为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，2015年5日国土资源部颁布了《不动产权籍调查技术方案(试行)》，对不动产测量执行的技术规范、精度指标、工作方法等做出了统一的要求。 一、不动产测绘的概念 不动产测绘是权籍调查中的一项重要工作，其成果为不动产登记提供精确的界址点坐标，为不动产单元提供准确的地理位置、合法的产权面积，为不动产权证书提供相关图件等。 不动产测绘的空间数据及测算面积是不动产落宗的客观依据，是不动产权籍数据库及不动产登记信息管理基础平台的重要内容。 一、不动产测绘的概念 按行业来看，从事不动产测绘与管理的部门和人员最多。 不动产测绘所采用的理论、技术与方法和工程测量学的基本相同。 二、不动产测绘的工作内容 不动产测绘涵盖地籍调查、地籍测量、房产测绘、宗海测量、不动产面积量算、变更测量、不动产测绘成果管理等的工作内容。 二、不动产测绘的工作内容 (1)地籍调查 地籍调查是对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的技术性工作。 (2)地籍测量 地籍测量主要包括地籍控制测量、界址点测量和地籍图测绘。 二、不动产测绘的工作内容 (3)房产测绘 房产测绘是为了测定和调查房屋、土地的自然状况与权属状况的专业测绘。 (4)宗海测量 宗海测量的工作内容包括宗海权属核查、宗海界址界定、海籍测量、面积量算以及宗海图绘制等。 二、不动产测绘的工作内容 (5)不动产面积量算 不动产面积量算是一种多层次的水平面积测算。例如：一个行政管辖区的总面积、图幅面积、街坊面积、宗地面积、各种利用分类面积以及土地面积的汇总等。 (6)变更测量 变更测量包括地籍变更测量、日常地籍测量、界址变更测量和界址的恢复与鉴定。 二、不动产测绘的工作内容 (7)不动产测绘成果管理 不动产测绘成果包括：使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、量算面积、地籍图、宗地图、地籍册、房产分副平面图、房产分丘(宗)平面图、房产分层分户平面图、宗海图等。还包括：相应的技术设计书、技术总结、验收书和协议书等。 管理部门应按照档案管理的相关规定，对本辖区的不动产测绘成果进行整理、立卷和归档。 感谢聆听！