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别墅土建改造合同范本 　　　甲方： 　　乙方： 　　根据《中华人民共和国合同法》本着互利公平的原则，达成以下施工协议： 　　1、土建改造施工由乙方施工操作，安全、质量由乙方负责保证。 　　2、施工改造总造价 　　3、乙方在施工过程中，一、二楼外围用红砖隔墙;二楼局部隔墙用轻钢龙骨隔墙 ，内藏隔音棉，封白木九层板打底，面饰1.2中纤板或石膏板。 　　4、施工过程中，乙方提出任何一项加材加款，甲方有权回决，所有施工事物都由乙方自理安排处理，乙方保证合同一签定必须按质按量如期交接验收。 　　5、款项支付：甲乙双方签定当日，甲方应先支付乙方施工改造 万元，待工程结束后，将余下尾款一次性付清，(附件验收合格)。 　　6、合同双方签定后，甲方将按工程总价支付乙方，乙方在施工过程中一切费用与甲方无关。 　　7、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同一旦签定，具有同等法律效力。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 　　发包人(以下称甲方)： 　　承包人(以下称乙方)： 　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《市建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》及其他有关法律、行政法规，甲乙双方本着合作、共赢的原则，特针对“别墅”主体改造工程施工相关事项订立本合同，以供双方遵照执行。 　　一、工程概况 　　第1条.工程名称：别墅主体改造工程。 　　第2条.工程地点：市区624号住房。 　　第3条.承包范围：包括本合同第47条附件(三)所含工程项目、别墅平面设计图、别墅结构施工图所含内容及甲方根据“别墅”改造工程的实际需要而临时安排的零星项目工程。 　　第4条.承包方式：乙方包工、包料，固定单价包干。 　　本工程施工期间，施工人员工资、食宿、施工所需的工具和设备、水电费均由乙方承担。 　　二、工程期限 　　第5条.工期总日历天数天，开工日期： 年 月 日。 　　第6条.本工程由甲方组织竣工验收，经甲方组织竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，要求竣工日期为： 年 月 日。 　　第7条.因甲方变更工程或增加零星项目工程，造成工期延误的，工期相应顺延。 非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力等因素影响，导致一周内累计停工8小时以上的，工期相应顺延。 　　因乙方原因造成工期延误的，工期不顺延。 　　三、工程价款 　　第8条.本合同工程总价款为： (大写：人民币 )(含税)。 最终工程结算总价款以各分项工程实际施工工程面积乘以单价后得出的总价款为准。 　　第9条.各分项工程单价款请见本合同第47条附件(三)。 　　第10条.变更工程的价款与本合同以外的零星项目工程价款的结算，均以实际施工工程面积乘以单价后得出的价款为准。 　　若本合同中已经有适用或者类似于变更工程、零星工程的项目单价，则均按本合同已有的项目单价确定变更工程项目单价、零星项目单价;若本合同中没有适用或者类似于变更工程、零星工程的项目单价，则由甲乙双方按照施工地点(市区)的市场单价另行协商确定。 　　四、付款方式 　　第11条.自乙方进场开工之日起3日内，甲方向乙方预付本合同第8条工程款的 %，即￥ 元(大写：人民币 )。 　　中途按进度付款，自乙方改完顶板之日起 日内，付至币) 　　乙方应自工程竣工验收合格 个工作日内，向甲方递交工程结算单;甲方收到工程结算单后，应在 个工作日内完成会计审核。经甲方会计审核通过，甲方应在 个工作日内工程按结算单支付工程尾款。 　　第12条.工程质量保证金自缺陷责任期(壹年)届满一个月内付清。 　　第13条.甲方向乙方付款前，乙方须向甲方出具等额的合法发票。 　　五、工程质量 　　第14条.乙方应当严格按照别墅平面设计图、别墅结构施工图等设计文件进行施工。别墅平面设计图、别墅结构施工图等设计文件上未注明的，均应按照国家相关法律及市现行法律规范及规程进行施工，并经甲方竣工验收合格。 　　第15条.垃圾清运项目应当遵守《城市建筑垃圾管理规定》和《城市生活垃圾管理办法》。 　　第16条.甲乙双方约定本合同工程缺陷责任期的工程质量保证金为本合同第8条规定的工程总价款的 8 %. 　　第17条.工程质量缺陷责任期为壹年，自工程经甲方竣工验收合格之日起算。 　　第18条.在缺陷责任期内，乙方应当负责修复工程的缺陷、损坏，修复的费用根据以下情况处理： 　　(一)在缺陷责任期内，由于乙方施工工艺或者其他归于乙方的原因造成工程的缺陷、损坏，乙方应承担修复的费用和风险。 　　(二)由于甲方或者