临港市新城泥城分城区产业发展研究报告教学.ppt

机密;;分城区基础条件－规划条件;泥城可建建筑总量分析表;;外部产业园区带来的相关需求;内部运营产生的常规需求;;;与主城区的差异化分析;与芦潮港的差异化分析;与管理中心的竞争分析;;5.1 SWOT分析;5.2 发展策略定位;;6.1.1 产业发展目标：总体目标;6.1.2 阶段性目标;6.2.1 发展二次产业的重要性与定位依据;6.2.2 二次产业的发展定位与条件分析;二次产业重点导入门类选择;二次产业中重点导入产业;泥城都市型工业的阶段性发展取向;都市工业园区有效管理之因素分析;都市型工业标准厂房;6.3.2 生产型服务业;6.3.3 生活型服务业;6.4.1特色服务项目——A2高速配套服务中心;A2高速配套服务中心经营测算表;服务中心营业面积理想值为14.27万平方米，基本值为10.25万平方米。 考虑到泥城土地规划的实际情况，取基本值计算每平方米土地产出率。;6.4.2特色服务项目——建材交易中心;考虑到泥城的土地规划现状，取各市场营业面积基本值得出建材交易中心 营业面积测算值。 ;临港新城2005—2020年建材总需求量及相应税收测算;建材交易中心年营业额、利润及税收测算;建材交易中心土地利用经济效益评价 ; 办公及劳保用 品采购中心;办公及劳保用品市场年营业额、利润及税收测算;以同行业单位建筑面积年均营业额1.5万元为参照，计算得办公及劳保 用品市场建筑面积需求：;特色服务产业－传媒产业;;7.1 城市区域开发总体战略模式;7.2 泥城土地开发的总体策略;7.3 住宅房地产开发战略;住宅开发建筑面积分类图;重要商业业态分阶段营业面积需求测算 ;采用以 “熟地” 开发与 项目综 合开发 相结合 的多元 开发模 式。;7.5 工业房地产开发战略;;城市开发成本的主体构成：土地成本价+配套设施投入+期间管理成本 城市开发收益的主要体现：土地出让金 开发成本与收益平衡点：土地出让收益=城市开发成本 收益平衡测算方法： 1、测算城市开发过程中土地与配套设施建设总投入、期间管理成本 ； 2、按相应权数将上述成本分配可出售土地； 3、通过上述测算取得主要各类土地出让的基准价格，界定城市总体开 发的盈亏平衡。;? ;泥城公司经济运营模式;8.3 泥城开发宏观经济效益评估;8.4 泥城开发对当地就业的影响; 房地产开发不仅是分城区快速推进城市开发、快出形象的关键，更是泥城公司 获得分城区开发所需资金，实现财务平衡的重要途径。 立足于泥城公司土地一级开发商的职能与任务，报告建议： 将房地产开发作为泥城开发的核心 ;THE;SHAG/021105/SH-PR(2000GB)