综合体租金测算方案(新)（2021-2022）.pdfVIP

所谓的光辉岁月，并不是以后，闪耀的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。 购物公园 租金测算方案 一、租金体系设计： （一）租金定价方法： 租金水平类比法――以某各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本项目的租金水 平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。 （二）基准价格设定： 1、基准价格：为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平均租金价格为基准，来厘定各 楼层的均价和价格体系。 2、标的价格：以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、服务类商铺的 租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。 二、本项目租金水平分析： 租金水平类比法 ： 1、某市区一层街铺的租金水平： 1 层平均租金 1 层街铺租金水平 1 层内铺租金水平 地点 ( 元/ 平米 / 月 ) （元 / ㎡ / 月 ） （元 / ㎡ / 月 ） 80 60-150 120 80-200 160 120—280 30 25-40 180 150-250 120-180 50 40-80 20-40 80 70--130 30-60 平均租金价格 100 2、影响租金水平的关键因素包括： 1、 供求关系――价格的决定因素 2 、 销售业绩――价格的支撑因素 3 、 综合成本――价格的成本因素 可将上述 3 大关键因素分解为以下影响零售商业租金水平和商家选址信心的 10 大要素，并作加权分 析： 同是寒窗苦读，怎愿甘拜下风！ 1 所谓的光辉岁月，并不是以后，闪耀的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。 商圈类比 租赁项目类比 分 项次 要素 评估标准 值 1) 城市核心商圈： 20 商圈 1. 20 2) 城市主要商圈： 15 10 15 20 5 5 20 5 15 地位 3) 正待形成商圈： 5－ 10 1) 交通便捷，停车便利： 5 交通 2. 5 2) 交通停车条件一般： 3 3 1 1 5 5 1 5 1 状况 3) 交通拥挤，停车不便： 1 1) 客流较大： 10 客流 3. 10 2) 客流量一般： 6