超高层项目资源共享机电篇.pptx

2014.01.10超高层项目资源共享----机电篇业主背景：平安国际金融中心---中国平安保险(集团)股份有限公司，是中国第一家以保险为核心的，融证券、信托、银行、资产管理、企业年金等多元金融业务为一体的紧密、高效、多元的综合金融服务集团。公司成立于1988年，总部位于深圳市。春笋---华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹之一。截至2013年8月底，公司总资产超过2300亿港元，净资产超过895亿港元，土地储备面积超过3000万平米。截至到目前，华润置地已进入中国内地46个城市，正在发展项目超过90个。华侨城项目---深圳 华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发企业，成立于1986年9月，直属华侨城集团，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之一，并形成“1+3”战略版图布局：以深圳本部为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京为中心的环渤海区域发展平台、以上海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部区域发展平台。机电业主团队组成及各设计公司团队：平安国际金融中心业主设计管理团队：规划设计部、深化设计部、工程部、总控办初设方案顾问公司：香港澧信工程顾问有限公司（JRP）中方设计团队：CCDI（DI机电中心）春笋业主设计管理团队：规划设计部初设方案顾问公司：香港柏诚工程顾问有限公司（PB）中方设计团队：CCDI（DI机电中心）华侨城项目业主设计管理团队：规划设计部初设方案顾问公司：香港柏诚工程顾问有限公司（PB）中方设计团队：CCDI（DI机电中心）各项目给排水系统设置横向对比：项目名称给水系统污废水系统雨水系统消火栓系统自喷系统中水系统雨水收集系统平安重力水箱为主污废分流，器具同层排水散排临时高压常高压为主有，水源为循环冷却水有华润重力水箱为主污废分流，下层排水为主散排常高压为主常高压为主有，水源为市政中水无华侨城重力水箱为主污废分流有组织排放常高压为主常高压为主待定有京基100重力水箱为主污废分流散排常高压为主常高压为主无无由上表可知，各相同类型给排水方案大体一致，决定项目品质在于细节处理及管材、设备选用平安项目水量平衡图：特殊点我在这设计过程细节分享：设计过程细节分享：设计过程细节分享：配合心得分享：景观、装修宜提前介入，避免不可更改事实发生；各方交接成果时间节点及深度应按规定执行，避免出现方案压缩初设时间，初设又压缩施工图时间；建立完善的资源共享、文件传输及工作平台，有效提高协同效率；合理控制图纸版本，多次反复出图、大幅延长设计周期将严重影响计划周期，对各方人力、物力带来很大困难；2014.01.26超高层项目资源共享----电气专业110kV变电站的提前规划城市综合体及大型超高层的用电负荷总容量如果超过40000kVA，按照深圳市供电局规定，原则上要设置110kV变电站；一般公共建筑在40万平米左右，就达到甚至超过40000kVA这个指标。110kV变电站的影响；建筑面积3000m2 ~4000m2 ，影响建筑方案，对建筑要求高，一般独立设置；电磁强辐射环境对人体的影响，需环境评估。初始投资约3000~5000万；需要专业的电力设计部门配合。110kV变电站的优点；相比较需要众多的10kV回路来说，110kV供电受制于市政电源情况较小；以平安为例，目前供电是9路10kV市政电源，从三个区域变电站引来电源，如设置110kV变电站，仅需要从上级电站引来2路110kV电源；电能损耗较小；设计参数的合理选择--不同业态单位安装负荷取值建议不同业态建议负荷密度　业态负荷密度(W/m2)商业普通商铺100精品商铺120超市130餐饮（燃气灶具）250餐饮（电灶具）500公共走道、中庭40地下停车场15办公标准层办公区域80门厅/大堂80公共区域40商业、办公用户用电需求具有变化性，设计取值可考虑末端放大，但是变压器容量控制的原则。结合以往商业、办公项目的经验，建议取值如表中所示。 酒店的负荷取值应参照酒店管理公司对酒店机电设备的要求取值。注：表格中负荷密度不包括中央空调用电量。设计参数的合理选择—办公楼合理确定负荷密度，做到既保障项目的正常运行，又降低项目初期投入和运行费用。建筑物名称 建筑面积（m2） 高度（m）地上层数（层）功能 变压器总装机容量（kVA）单位面积装机容量（VA/m2）建筑高度北京国贸三期29700033075酒店、办09 北京财富中公、商91 中钢国际广场39500035883五星级和超五星级酒店、酒店式公寓、办公、商77 上海金茂大厦