房地产开发项目成本估算及现金流测算.pdf

房地产开发项目 成本估算及现金 流测算 一、房地产开发的定义 二、房地产开发企业的分类 三、房地产企业的运作模式 四、房地产开发流程 五、认识房地产企业的报表 六、房地产开发项目成本估算 七、房地产开发项目现金流测算 八、房地产开发相关税务问题 欢迎关注公众号 ： 地产同学会 一、房地产开发的定义 1、房地产开发的定义 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施 建设、房屋建设的行为。 2、房地产开发贷款定义 房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房 等开发建设的项目贷款，包括住宅类和商业类开发贷款。 在同一房地产项目中，既有住宅又有商业用房，以住宅面积占总计 容面积的比例作为判定标准。如住宅面积≥70%，则视为住宅类项目； 如住宅面积＜70%，则视为商业类项目。 欢迎关注公众号 ： 地产同学会 二、房地产开发企业的分类 1、按资质分类 按资质分类可分为一、二、三、四级资质，各级资质的划分条件如下： 序号 条件 一级 二级 三级 四级 暂定 ≥100万 1 注册资本 ≥5000万元 ≥2000万元 ≥800万元 / 元 2 从事房地产开发经营年限 ≥5年 ≥3年 ≥2年 ≥1年 / 房屋建筑累计竣工面积，或累计完 3 近3年≥30万㎡ 近3年≥15万㎡ 近3年≥15万㎡ / / 成与此相当的房地产开发投资额 连续3年达 连续2年达 4 建筑工程质量合格率 连续5年达100% 达100% / 100% 100% 上一年房屋建筑施工面积，或完成 5 ≥15万㎡ ≥10万㎡ / / / 与此相当的房地产开发投资额 6 …… 我行准入条件为三级资质，房地产信托准入条件为二级资质。外商投资企 业可没有三级资质，但需报省行做资质准入。 欢迎关注公众号 ： 地产同学会 二、房地产开发企业的分类（续） 2、按股东类型分类 ①内资企业 ②外资企业 外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元 （含1000万 美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50% 。投资总额低于 1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。 外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得 《国有土 地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的，不得 办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借