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商业物业服务合同 委托方甲方 ： 受委托方乙方： 合同编号： 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 1.1委托方 以下简称甲方： 名称： 商铺编号：? ? ? ? 1.2受委托方以下简称乙方： 名称： 物业管理资质等级证书编号： 1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意乙方为 号楼 层 号铺位提供物业管理服务，订立本合同。 第二条 物业管理区域基本情况 2.1物业名称：筠连汇鑫广场 2.2物业类型：商业住宅配套; 2.3座落位置： 号楼 层 号铺位 2.4甲方商铺建筑面积： 平方米 其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积： 平方米 第二章 乙方提供的物业服务内容 第一条 委托管理事项 1.1 该房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、的维修、养护和管理。 1.2 该房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行服务。 1.3 本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理。 1.4 本物业规划内的附属配套服务设施网球场、游泳池、商业网点的维修、养护和管理。 1.5公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 1.6 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。 1.7 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作但不含人身、财产保险保管责任。 1.8 消防设备设施维护管理 。 1.9 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。 1.10房屋装饰装修管理服务。 1.11法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 第三章 物业服务质量 第一条 乙方提供的物业服务质量参照原宜宾市国土资源和房屋管理局发布的《宜宾市住宅物业管理服务标准》 第四章 物业服务费用 第一条 物业服务及中央空调使用等费用的收取 1.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业服务费由甲方按下列标准向乙方按季度缴纳，物业服务费为含税费用。甲方应在每年 月 日前向乙方交纳物业服务费按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。 甲方应交费面积为 平方米;水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业服务费及垃圾清运费用金额如下： 1.2物业服务费用支出包括以下部分： 1 管理服务人员的工资、和按规定提取的其他费用等;? ? ? ? 2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;? ? ? ? 3 物业管理区域清洁卫生费用;? ? ? ? 4 物业管理区域绿化维护费用;? ? ? ? 5 物业管理区域秩序维护费用;? ? ? ? 6 办公费用; 7 物业管理企业固定资产折旧; 8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;? ? ? ? 9 物业管理企业的利润;? ? ? ? 10 法定税费; 11 经甲方同意的其它费用。 第二条 甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责。 第三条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。 第五章 双方权利义务 第一条 甲方权利义务 1.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。? ? ? ? 1.2监督乙方管理工作的实施情况。 1.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。? ? ? ? 1.4装修及改造甲方可对所使用的物业进行装修或改造，但须提前七个工作日向乙方申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任。 1.5 甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。? ? ? ? 1.6及时与乙方沟通本合同执行期间