购房指标转让合同的效力及风险.pdf

购房指标（名额）转让协议的效力及法律风险 购房指标转让反悔，多年情谊付东水 为了赚取购房指标转让费，为了低价购房，芮某将其单位职工团 购房指标卖给了熟人李某， 李某支付了 4 万元的购房指标转让费， 全 额支付了购房价款及相关费用，但两年过去了，房价上涨了，芮某反 悔了，主张《购房指标买卖合同》未经其妻子同意，应属无效，要求 收回房子。 2011 年 10 月，盘龙区人民法院一审判决芮某与李某签订 的《购房指标买卖合同》有效，双方应当继续履行本协议。 4 万元“卖”购房指标 2009 年 3 月，芮某所在的省级单位正在组织职工团购商品房，地 段不错，价格也便宜，但是，芮某年事已高，不想加重经济负担，但 白白“浪费”自己的购房指标又不划算，于是决定，先把指标应承下 来，再转卖给别人，至少能赚点转让费。获得购房指标后，得知跟随 女儿学琴的学生家长李某想要购房， 于是，芮某与李某商量将其购房 指标转让给李某， 李某支付其一定的转让费。 双方商定后， 2009 年 4 月，芮某与李某签订了《购房指标买卖合同》 ，约定：芮某将其购房 指标转让给李某， 李某一次性支付芮某 4 万元转让费， 芮某放弃购房 权；芮某不再支付与购买长丰区星泽园小区房产权相关的任何费用； 芮某协助李某办理产权过户手续。 由李某支付星泽园小区房屋产权有 关的任何费用， 李某支付房款后拥有该房屋的产权； 由于团购房的购 买人名称是芮某， 李某以芮某的名义缴纳的购房款， 房屋的所有权属 于李某。协议签订后，李某于当日支付了芮某 4 万元的转让费，同时 向开发商支付了 15 万元的购房定金。 2009 年 8 月 5 日，芮某与开发 商签订了商品房购销合同， 约定芮某向开发商购买位于昆明市新亚洲 体育场长丰区星泽园小区房屋，交房时间为 2009 年 12 月 31 日前。 同日，李某支付了全部剩余房款及房屋维修基金、 工本费等相关费用。 房价上涨惹纠纷 2009 年以来，昆明市房价迅猛上涨，李某当初以芮某名义购买房 子由 3200 余元每平方米，到 2010 年 4 月，已经上涨的 7000 元左右 每平方米。 2010 年 5 月，李某要求芮某交付房屋，芮某表示“指标 不卖了”，“房子要收回”。这个消息对于李某家来说无疑是非常震惊 的，在此之前， 因李某的孩子跟随芮某的女儿学琴，两家的关系也是 不错的，并且此时，已时隔一年，已以芮某的名义缴纳了所有的房款 50 万余元及 4 万元的转让费。其后，李某多次要芮某协商，芮某态 度都十分强硬，坚决要收回房子，拒不向李某交付房子。 2011 年 6 月，李某将芮某起诉至盘龙区人民法院，要求确认芮某 与李某签订的购房指标转让合同有效； 芮某继续履行合同， 协助李某 办理房屋过户手续。 法院审理此案时，被告称诉争房屋是其以单位职工身份名义进行 购买，购买时与开发商做了特别约定， 不允许个人随意转让购房资格， 且诉争房屋系其与妻子王某共同共有， 原告没有证据证实第三人王某 曾授权给被告芮某，芮某擅自处分共有财产的行为无效，故原、被告 于 2009 年 4 月签订的《购房指标买卖合同》属无效协议。同时，反 诉诉请判令解除其与被反诉人李某签订的《购房指标买卖合同》 。 第三人王某称：诉争房屋系芮某与王某共同共有，被告芮某与原 告签订《购房指标买卖合同》其不知情，被告芮某擅自处分共同财产 的行为无效，且诉争房屋系被告购买的预售商品房，原、被告在签订 购房指标转让合同时， 被告未依法登记领取所售房屋权属证书，