2021年天津房地产估价师考试模拟卷（6）.docVIP

天津房地产估价师考试模拟卷（6） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为__元/m2。 A．3800B．3520C．3700D．3720 参考答案：D此题属于掌握的范畴。意在考查市场法中交易情况修正的方法。对于交易税费非正常负担的修正，主要是把握下列两点：(1)正常成交价格-应由卖方负担的税费＝卖方实际得到的价格(2)正常成交价格+应由买方负担的税费＝买方实际付出的价格本题的计算过程为买方实际得到的价格(4000-4000×7%)元/m2＝3720元／m2解决此题的关键就是掌握上面提到的两点。 2.拆迁估价一般应当采用__。 A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法 参考答案：A拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。 3.城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。 A．仲裁机构B．人民法院C．公安机关D．房屋拆迁管理部门 参考答案：D根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 4.下列不属于一般性货币政策工具的是__。 A．法定存款准备金率B．贷款额度控制C．再贴现利率D．公开市场业务 参考答案：B贷款额度控制是选择性货币政策工具。 5.关于违约和违约责任，下列说法有误的是__。 A．当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B．履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C．实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D．违约的形式包括预期违约和实际违约 参考答案：A当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 6.商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为__m2的，购房人有权退房。 A．97B．103C．105D．A、B均可以 参考答案：C面积误差比绝对值超过3%(不含3%)时，买受人有权退房，根据公式：面积误差比＝[*]×100%，故选c。 7.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，__。 A．通过委托评估确定B．依照合同办理C．遵循惯例处理D．不予支付 参考答案：A被拆迁房屋室内自行装修的补偿金，由拆迁人、被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。 8.下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是__。 A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B．任意两条无差异曲线不能相交C．无差异曲线凹向原点D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 参考答案：C无差异曲线凸向原点。 9.下列不属于股票基本特征的是__。 A．稳定性B．决策参与性C．流通性D．非返还性 参考答案：D股票的基本特征有：盈利性、风险性、稳定性、流通性、决策参与性、价格波动性。 10.强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，__也应到现场作证明。 A．居委会B．房管局C．房地产开发商D．土地管理部门 参考答案：A强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。 11.评估拆迁价格应精确到__。 A．元B．角C．百元D．由双方协商 参考答案：A拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，应精确到元。 12.下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。 A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B．其团体性没有法人强C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 参考答案：D合伙制度中的团体形式并不能在合伙组织和个人之间划一条清楚的界限，合伙人要对合伙的债务承担无限连带责任。 13.下列说法不正确的是__。 A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权