咸阳房地产调查及下步计划.docx

精品文档 精品文档 PAGE PAGE10 精品文档 PAGE 咸阳市场调查报告及下步计划 调查说明 调查过程：根据咸阳市房地产市场状况， 对本市的五个区域、近三十个在售 楼盘项目进行了市场调查，本着以客观数据为基础的原则进行研究， 为一统国际 家居进驻咸阳市场做前期准备，以下是重点可开发小区。 一、咸阳市各区楼市分析 （一）、城东区 1．主要楼盘 项目名 称 紫韵 东城 亨 星·锦 绣城 郅 诚·沁 园 东风花 园3期  建筑 主力户 占地 面 容 均价 型 小区 销售 面积 积 积 建筑形式 （元/ 面积 配套 阶段 （亩） （万 率 ㎡） （㎡） ㎡） 幼儿 360 50 1.64 多层、 3300 83~123 园、 三期 高层 临街 商普 城市 休闲 116.44 25 2.71 小高层、 3450 85~140 广 已售 高层 场、 70% 商业 街 多层 以 17 2.9 2.5 多层、 3200 70~110 基础 完、 高层 设施 高层 认购 期 42 8.5 3 多层、 3100 88~129 基础 已售 高层 设施 90%  主要卖点 国家级节 能环保住 宅示范区 集住宅、休 闲、购物为 一体 开发商为 政府房管 局实体 一、二期 销售 为三 期奠 定了 市场 基础， 价格 较低 一、二期 销售 泰禾嘉 42 8 2.8 多层、 2700 70~145 基础 已售 为 苑3期 小高层 设施 完 三期奠 定了市场 基础 2.商业 名称 面积 售价 租金 郅诚·沁园 80~150/500 11800/6660 30 东风花园 3期 5400 18~25 泰禾嘉苑 3期 87.05 5800 25 鑫苑·尚东朝阳 300 7600（一二层） 30 泰和家苑 50 无 18 3．分析小结 城东区主要产业是以石油化工为基础，虽然现在政府正在进行治理，但整体生活环境较差，区域内开发的楼盘数量较少，面积相对较大，整体以多层和高层为主，离市区相对较远，生活区较集中，周边配套有待完善，商业有可发展前途。受到石油化工企业的影响，空气质量随天气变化较大，空气质量较差，居民生活会受到不同程度的影响，市区内部分市民由于这个缘故，不愿在城东置业，亨星锦绣城，和紫云东城马上交房。 （二）、城南区 1．城南区概况 1．主要楼盘 建筑 容 均价 主力户 项目名 占地面 面积 积 建筑 型面积 称 积（亩） （万 （元/ 率 形式 （㎡） ㎡） ㎡） 摩登·3 76 14 3.2 高层4560 76~86 米阳光 多 奥林匹 800 100 1.67 层、 80~121 克花园 5610 小高 层  销售 主要卖 小区配套 阶段 点 地段、 会所、商业 2期 户型、 街 景观好 会所、幼儿 项目建 园、中 设以运 小学、运动 4期 动为主 会馆、商业 题 街 小高 颐和名 310075~140 112.66172.73层、 居 高层 多  咸阳市 安置项 基础设施 40% 目，价 格较低 亿 层、 龙·金 547.73 85 1.89 82~182 4100 小高 河湾 层 金 小高 泰·丝 500 53 1.4 层、 5000 85~195 路花城 高层  幼儿园、中 小学、超市、商业街 会所、商业街、游泳池、图书馆、运动健身馆、幼儿园、小学  咸阳首 2期 席纯生 态大盘 成熟社 区、地 3期 段、景 观好 2.商业 名称 面积 售价 租金 世纪大厦 200 8900 32 金泰丝路花城 58~70 8000~11000 30~35 水畔名苑 498 无 22 永泰田 189~500 12000/9000/8000 35~40 河南街 140~500 8800（一二层） 20 3．分析小结 本区开发的楼盘主要在西咸之间的世纪大道上， 都是住宅项目，同时根据项 目的体量较大，商业街、购物广场、以及教育等其它公共配套设施都在周围规划 中。属于咸阳最具潜力的版块，三米阳光现在正在交房，户型面积不大，不适合 公司重点开发，奥园和金泰都属于咸阳的大型社区现在都已进入楼盘开发的中期 阶段，奥园7月到8月3期交房大概600户左右，金泰马上交房400户花园洋房 面积都属于大户型，从这两个盘的情况来看属于长期盘，都有建虚拟店面的位置， 颐和名居挂着安置房的名义开建的其实是咸阳市及周边县区公务员的安置房年 底交房，全部是高层。亿龙金河湾也是比较大的盘位置在2号大桥上3500户到4000户马上3期交房。 （三）、城西区 1．城西区概况 1．主要楼盘 占地 建筑 容 均价 主力户 面积 建筑 型 小区配 销售 项目名 积 （元/ 主要卖点 面积 （万 形式 面积 套 阶段 称 率 ㎡） （亩） ㎡） （㎡） 幼儿 阳光小 多 园、超 已售 社区成