物业经营管理11、12.pptx

第11章零售商业物业经营管理;第一节 零售商业物业及其分类;二、零售商业物业的发展简史 ;(二)国内零售商业的发展; 三、零售商业物业经营管理的内容;四、零售商业物业经营管理的类型 ;第二节 零售商业物业经营管理中的经济学原理;零售商业物业的租赁管理;(三)租户组合与位置分配 ;(四)租户需要的服务 ;三、租约制定 ;第四节 零售商业物业的现场管理;(一)现场管理策略 1．经营策略 ;2．管理策略;(二)现场管理计划 ;二、管理范围;第五节 风险与安全管理;3．管理范围不确定风险 ;二、零售商业物业管理中的安全管理;零售商业物业管理案例;（C）是零售商业物业经营管理的核心内容.A．现场管理B．代收代缴C．策略与运行管理D．引入主力店 ;零售商业物业成功的现场管理主要取决于（BCD）A．严密的组织架构B．正确的经营管理策略C．有针对性的管理方案设计D．精确的费用测算E．严格的规章制度;要想降低风险，以下零售商业物业管理模式中，最好的方式是（A）A．成立子公司B．成立分公司C．组建管理中心D．组建项目部 ;零售商业物业管理中租赁管理主要包括（BDE）三个工作内容。A．租户管理B．租约制定C．续租管理D．租金确定与调整E．租户选择;第十二章 物业经营管理的未来发展;;(二)房地产组合投资管理 ;房地产组合投资管理的主要工作包括： 与投资者沟通并制定组合投资的目标 和投资准则，制定并执行组合投资策略，设计和调整房地产资产 的资本结构，负 责策略资产的配置和衍生工具的应用，监督物业购买、处置、 资产管理和再投资 决策，评估组合投资绩效，客户报告与现金管理等。 ;二、组合投资管理的内容与步骤 ;组合投资管理工作包括如下五个步骤 ;大型企业物业资产管理;;二、大型企业物业资产管理 ;设 施 管 理;按照国际设施管理协会(1FMA)和美国国会图书馆的定义， 设施管理是“以 保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术 对 人类有效的 生活环境进行规划、整备和维护管理的工作”，它“将物质的工作场 所 与人和机 构的工作任务???合起来。 ;二、设施经理与设施管理的主要内容 ;三、设施管理在我国的发展现状 ;四、设施管理的发展 ;(2)以存货形式表现的不良资产 ;(二)不良物业资产 ;二、不良物业资产形成的原因及过程 ;三、不良物业资产处置的目标和原则 ;(二)不良物业资产处置的原则 ;四、不良物业资产管理 ;(二)不良物业资产处置 ; 五、不良物业资产管理的配套服务 ;可持续的物业管理 ;在处置企业不良资产时，属于将债权转化为物权或股权，最终将物权或股权变现的方法是（CDE）A．重组B．公开出售C．法律诉讼D．减让清收E．以资抵债 ;组合投资管理的工作内容包括（ABCD）A．投资分析B．制定投资方针政策C．投资绩效评估D．投资选择E．制定物业管理计划;在可持续发展的观念下，垃圾处理必须遵循（ABC）的原则。A．无害化B．减量化C．资源化D．能源化E．智能化 ;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Saturday, January 30, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:53:3114:53:3114:531/30/2021 2:53:31 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2114:53:3114:53Jan-2130-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:53:3114:53:3114:53Saturday, January 30, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2114:53:3114:53:31January 30, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 一月 20212:53:31 下午14:53:311月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。一月 212:53 下午1月-2114:53January 30, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/1/30 14:53:3114:53:3130 January 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:53:31 下午2:53 下午14:53:311月-21