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房地产融资业务尽职调查清单
一、企业基本信息
以下企业基本信息表由融资企业填写:
企业名称
注册地址
办公及联系地址
工商登记号
企业法人代码
公司或者集团网址
国税登记
地税登记
银行贷款卡
注册资本
邮编
邮编
企业性质
成立时间
传真
E-mail
开发资质
密码
法定代表人
总经理
财务负责人
联系人
身份证号
身份证号
身份证号
身份证号
联系电话
联系电话
联系电话
联系电话
主要股东
股本形式
股本金额
所占比例
其他状况:
开户银行
账号
二、融资企业需供应的材料
1、营业执照;
2、组织机构代码证;
3、税务登记证;
4、法定代表人身份证复印件及简历;
5、财务负责人身份证复印件及简历;
6、开发资质证书;
7、公司章程及公司主要管理制度;
8、公司基本状况介绍:包括公司的历史沿革;股本金和股权结构转变状况;公
司的治理结构?(公司组织架构、?董事长和总经理、?副总经理的分工等)?;员工?的
数量与结构;历史开发业绩(楼盘状况、开发规模、销售规模);公司在全国或
者公司注册地的行业地位、?市场份额和规模排名等状况介绍;?公司重大投资方案
及?目前经营状况等;
9、近三年经审计的财务报告(资产负债表、损益表、权益变动表),成立不足
三年的客户,提交自成立以来年度的财务报告;
10、公司的合同管理名目;
11、公司的公章用法登记表册;
12、股东、银行或其他机构、个人借款清单及合同;
13、公司主要资产清单(包括不动产及其他重要固定资产);
14、公司对外供应担保的说明及合同;
15、超过?100?万以上的公司债权、债务清单、说明及合同(包括但不限于公司财
务挂账的应收应付款项清单、说明及合同);
16、公司及公司主要股东、?公司控股子公司尚未结案或可以预见的标的金额超过
20?万元人民币以上重大诉讼或仲裁(清单及说明);
17、公司高管、核心人员简历;
18、?将来三年的收入猜想、现金流量猜想、投资回报猜想;
19、公司在银行的评级、授信状况(假如有),在银行融资是否有不良记录(附
人行征信中心企业信用报告);
20、公司股东名单及签字样本;
21、公司设有董事会的,董事会成员名单及签字样本;
22、公司主要关联企业介绍、关联企业重大项目介绍。
三、投资项目基本状况
1、项目状况介绍:项目名称;项目地点及项目区位描述;项目用地面积、建筑
面积及功能分区等状况介绍、总投资规模、已投资规模、开发主体投资占比、融
资占比;
2、项目审批、立项及项目五证状况(附证件)
项目审批、立项的政府批文等;
五证为:土地证、建设用地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、预售许
可证。
假如项目土地等各证为分期取得的, 请说明各期证件取得的时间,?并附上相关证
明文件(如证照、招拍挂成交确认单、购地合同及资金支付凭证、与政府签订的
合同、政府会议纪要等)。
3、项目资产评估报告(附报告);
4、项目区位及市场分析:所在城市及项目区位及相关状况简要介绍;项目所在
城市房地产市场的基本状况、?项目所在地周边土地的拍卖成交价格、 项目周边性
质类似的楼盘的销售价格等;
5、项目土地及在建工程是否设定抵押;
6、项目拆迁的状况;
7、项目可销售面积及已销售面积(附已销售房屋的清单、认购清单等);
8、项目可行性报告:包括项目投资规模、融资方案、开发建筑成本分析、开发
进度支配及实际进度、销售方案、盈利猜想等;
9、公司或项目享受政府政策或补贴的文件(假如有);
10、能够体现项目区位、建设开发觉状的照片(电子版)。
11、在供应以上材料的基础上填写下表:
(?1)项目基本控规指标表
项目基本控规指标表
序号
指标名称
指标
单位
备注
1
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
3.1
3.2
3.3
建设用地面积
总建筑面积
规划容积率
绿地率
建筑密度
住宅
商业
酒店
公建
其中:地下面积
车位面积
项目总投资
楼面地价
开发成本
2
万?m
2
万?m
2
万?m
2
万?m
2
万?m
万元
元?/?㎡
元?/?㎡
(?2)项目成本分析表
项目成本分项
项目总成本
(万元)
已经完成部分
(万元)
未完成部分
(万元)
未完成部分的
方案完成期限
土地出让金等土地成本
前期规划、设计、勘察等费用
拆迁成本(假如有)
大市政基础设施建设费(假如
有)
建安费用(建筑、安装、设备)
公共配套设施建设费(公建)
管理费用(开发间接费用)
销售费用
财务费用
各项税费
其他费用
不行预见费用(?3-7%测算)
合计金额
(?3)项目资金来源构成分析表
项目资金来源
已经到位资金(万
元)
未到位资金
(万元)
未到位资金的方案
完成期限
注册
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