武广高铁湖南新城开发建设项目介绍.ppt

1 中国·湖南省南岳衡山“开云新城” 2 目 录 开云新城项目简介 市场分析及竞争优势分析 项目本体分析、发展定位及土地开发运营 商业街、酒店、生态别墅、生态公园（高尔夫俱乐部）、民俗和宗教文化旅游等项目地块所处位置 开发项目的产品定位和技术指标 3 项目背景 武广铁路客运专线是国家铁路建设规划项目，已于2009年12月9日试运行，并于2009年12月26日正式运营，每天广州至武汉往返的有68趟，经衡山西站往返的有37趟。该高铁客运站在衡山县建成后，距五岳之一的南岳衡山旅游风景区车程仅五分钟。开通以来，衡山西站进出站旅客人数每月约5万人，位列湖南省武广快线流量第二名（预计年南岳衡山景区接待旅游人次由原来的360万人增长至500多万人）。 本项目位于五岳独秀的南岳衡山脚下，总占地面积6.85平方公里。区位优势明显，紧挨衡阳市，毗邻长株潭，衡山县区域有三条高速公路贯穿而过(京珠、谭衡西、衡岳高速)，107国道紧临而行，湘江穿城而流，项目区域8分钟可达京珠高速，距长沙黄花机场仅80分钟车程。依托南岳衡山风景区和武广快线新衡山站，将打造成以旅游服务为核心的，以生态、养生居住为提升的大型旅游综合功能新城区。项目名为：衡山县开云新城建设开发项目，被湖南省政府定为 “251项目工程计划”中省重点旅游建设项目之一。 4 项目前期背景：2008年6月18日在上海国际会议中心召开的“2008年度湖南省省情 推介会暨重大合作项目签约仪式”上，珠海市五洲风采房产投资开发有限公司与 湖南省衡山县的签约代表签署了“古韵衡山”生态旅游项目合作开发协议，并于 2008年8月26日与衡山县政府、衡山县城市和农村建设投资有限公司正式签署 《衡山县武广客运专线新衡山站站区及黄花新区合作开发协议》。根据合作开发协议 确定，珠海市五洲风采房产投资开发有限公司在湖南成立的湖南省五洲风采投资置 业有限公司作为此项目的投资方。 5 开云新城区置图 6 南岳衡山之下，拥有规模的原生自然区域已不多。 区域内不但延续了山体资源特色，更有自然河流、人工鱼塘等独特的水体资源。 “间山滨水”的生态格局，既可延续发展特色，又为区域自身特色塑造带来契机。 旅游资源价值属性：开云新城项目是南岳衡山的价值延伸， 具有延展衡山特色及自有特色的资源条件 除保留山体，可开发用地超过3平方公里，规模大； 地形、资源丰富多样，有客运站场、平坦农地、自然山体、坡地等，具有结合不同的资源发展多种不同功能的条件，空间可塑性强。 7 本项目已批准的用地指标（复印件） 至2010年12月止，已获湖南省国土厅批复共计73.06公顷土地指标，共计1095.9亩。 其中53.09公顷已交完省市税费，为本项目的启动打下了坚实的基础。 8 在国家实施中部崛起战略的进程中，湖南将实施不均衡的发展战略，主要引导“一点一线”地区优势发展。 “一点”即是长沙、株洲、湘潭经济一体化。 “一线”是京广铁路和京珠高速公路沿线的城市、城镇。 而衡阳、衡山县在此经济带上则是重要的发展节点，承担着支撑湖南经济快速发展的重任。 “一点一线”战略的提出，为衡阳、衡山县的发展带来了极大的机会。 湖南省“一点一线”战略 湖南省将重点打造 “一点一线”，而衡阳、衡 山县正好是一线 上重要的节点，将迎来重要的发展机遇。 9 1982年，衡山作为我国著名的自然景观和人文景观，以湖南衡山风景名胜区的名义，被国务院批准列入第一批国家级5A级风景名胜区名单，发展起步早。 衡山风景区发展已形成规模和品牌，发展起点高，07年接待游客达334万人次，位于五岳之首。 名山 东岳泰山 西岳华山 南岳衡山 北岳恒山 中岳嵩山 07年接待游客（万人次） 203 160 334 60 150 资料来源：五岳所在城市政府工作报告 07年五岳接待旅游者数量对比 祝融峰 南岳衡山风景区，起步较早，起点较高。 10 武广客运专线是《中长期铁路网规划》中第一批经国务院审批立项的铁路客运专线，全长995公里，湖南境内线长518公里。 最高行车速度达350公里/小时，长沙到广州仅需3小时，而从新衡山站到广州、武汉最多也只需2小时，沿线城市之间的时间距离大大缩短。 武广铁路概况 武广铁路的开通，将使地域之间的距离大大缩短， 给衡山县带来极大的发展空间。 广州 花都 清远 英德 沙口 韶关 乐昌 杨梅山 郴州 高亭 耒阳 衡阳 衡山 中路铺 株洲 长沙 牌楼 汨罗 荣家湾 岳阳 临湘 赤壁 咸宁 乌龙泉 武汉 11 开云新城总体鸟瞰图 旅游综合 功能新区 12 衡山西站照片(2010年3月13日） 旅游综合 功能新区 13 市场分析及竞争优势分析 衡阳是湘南的中心城市，旅游业是主导产业之一。其中，南岳衡山是最为核心的旅游资源