质量通病防治实施细则.doc.pdf

沂龙湾住宅工程质量通病防治实施细则 第一章 总 则 第一条 为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规 范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，维护业主的合法权益，依据有关法律、法规及规范 标准等规定，结合本地实际，制定本实施导则。 第二条 本实施细则适用于沂龙湾小区内洋房、小高层、高层住宅工程 第三条 本实施细则结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有 效的预防和控制。 第四条 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施细则外，还应执行国家现行有 关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。 第二章 基本规定 第五条 工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施细则的规定。 第六条 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。 第七条 工程质量监督机构应按照本实施细则规定，加大对住宅工程质量的监管力度，对工程建设各 方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。 第三章 参建各方责任主体的管理措施 第八条 建设单位 （一） 应当贯彻执行 《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》 ，制定保证工程质量的相关措施。 （二） 定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 （三） 必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工 图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济控制性指标时，必须结合工程实际情况并具有充分依 据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。 第九条 设计单位 （一） 应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的 部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措 施》落实相应的设计措施。 （二） 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 （三）住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基基础应满足承载力稳定性要 求，地基变形应满足规范规定的允许值。桩基及处理后的地基应进行承载力的检验。设计文件中应注明二 次装修承载控制值。 第十条 施工单位 （一） 在图纸会审时应将不符合《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》的情况及时告知设 计单位，由设计单位进行变更。 （二） 针对工程实际情况，施工单位应认真做好施工组织设计，落实设计图纸会审中保证施工质量 的技术措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保障措施，必须将本 实施细则规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设单位批准后实施。 （三） 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的 新材料鉴定证书外， 还应进行必要检测。 住宅结构使用的材料， 必须符合 《住宅建筑规范》（GB50368-2005 ） 的要求。 （四） 专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设 单位批准后实施。 （五） 工程完工后，总包单位应记录、收集和整理质量通病防治的相关资料，认真编写《住宅工程 质量通病防治内容总结报告》 。 第十一条 监理部门 （一）应依据《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》审查施工单位提供的施工组织设计，提 出具体要求和监控措施， 并针对工程的具体情况将住宅工程结构质量、 使用功能作为监理工作的控制重点， 并列入《监理实施细则》中。 （二）应将通病防治列入工程检查验收内容，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，工序质量验收不 合格的，不得进行下道工序。 （三）按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特别是要做好厕浴间蓄水、屋面淋水试验、结构裂 缝控制及外墙保温隔热等重要使用功能的检查工作。 （四）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的巡视和平行检验，发现问题及时处