收藏版文档-多方（自然人+法人）合作开发大型地产项目协议书.doc

PAGE 三教上人（A+版-Applicable Achives） PAGE 1 PAGE 6 三教上人（A+版-Applicable Achives） 【A+版】多方（自然人+法人）合作开发 大型地产项目协议书 甲方:LZM 住址：AA省AA市AA区AA大道AA号 身证证号码：AAAAAAAAAAA 联系电话：157AAAAAAAA 乙方:LGY 住址：AA省AA市AA区AA大道AA号 身证证号码：AAAAAAAAAAA 联系电话：156AAAAAAAA 丙方:ZBH 住址：AA省AA市AA区AA大道AA号 身证证号码：AAAAAAAAAAA 联系电话：158AAAAAAAA 丁方:MG房地产开发有限公司 地址：AA省AA市AA区SS路AA号 营业执照号码：AAAAAAAAAAAAAAA 联系人：YWS 电话号码：189AAAAAAAA 鉴于： 1、甲、乙、丙、丁四方就共同投资合作开发经营原“TP”项目（现更名“GB”）房地产项目（以下简称“GB”项目）的相关事宜于20AA年AA月AA日在AC市签订了一份《合作开发经营房地产项目协议书》（以下简称“合作协议”）。 2、在履行“合作协议”过程中，丙方已投资到“GB”项目的资金共计AAA万元，其中AAA万元系向丙方借款，AAA万元系向第三人借款。乙方应于20AA年AA月AA日前到位的AAAAA元投资款中，尚有AAA万元至今未到位。乙方无资金实力继续履行“合作协议”中约定的投资义务，并已导致“GB”项目开发建设工作无法推进，给甲、乙两方造成了损失。 基于前述情况，为了让“GB”项目顺利推进，经四方共同协商，一致确定乙方和丁方退出“GB”项目。现四方本着平等自愿的原则，就乙、丁两方退出“GB”项目的相关事宜以及由此导致“合作协议”变更的相关事宜协商一致签订本协议供四方遵守： 一、基于乙方无资金实力，无法继续履行“合作协议”中约定的投资义务，并已导致“GB”项目开发建设工作无法推进的事实，乙、丁两方提出退出“GB”项目，对此，甲、丙两方表示同意。 自本协议生效之日起，乙、丁两方即算退出了“GB”项目，自此，乙、丁两方即不再是“GB”项目的合作主体，对“GB”项目不再享有包括“合作协议”约定的AA%权益份额在内的任何权益，乙方对“GB”项目也不再负有投资义务。乙方除有权依据本协议第四条的约定向甲、丙两方主张该条约定的债权外，乙、丁两方不得以任何理由和任何方式对“GB”项目和对甲、丙两方主张任何权利。 与此同时，“GB”项目即归甲、丙两方合作开发，合作开发主体即由甲、乙、丙、丁四方变更为甲、丙两方。 由于乙方系因违约而导致退出“GB”项目的合作，而丁方又系乙方的关联公司，且“GB”项目刚启动不久，并未达到“合作协议”约定的管理费支付条件，故不存在“合作协议”第五条约定的管理费及其支付问题。 二、“合作协议”约定的乙方在“GB”项目所享有的AA%权益份额及相应的义务全部由甲、丙两方某一方承接或两方共同承接或两方找第三人承接，具体承接事宜由甲、丙两方另行协商确定，与乙、丁两方无关。 三、对于乙方利用从丙方所借的AAA万元借款投入到“GB”项目形成的AAA万元投资款的处理及乙方向丙方所借的AAA万元借款及资金占用费和相应违约金的归还约定： 自本协议生效之日起，乙方已向“GB”项目投资的AAA万元即转为丙方后续应履行的投资义务的投资款，同时乙、丙两方间300万元借款本金归还问题即算了结，“合作协议”约定的资金占用费即停止计算。 截止本协议生效之日止乙方应付丙方的AAA万元资金占用费和违约金共计 万元，乙方应于20AA年AA月AA日以前支付给丙方，如逾期不支付，则应按每逾期一日千分之A的标准向丙方支付违约金。“合作协议”中有关担保的约定对前述未归还的资金占用费仍然有效。 四、对于乙方利用从第三人所借的AAA万元借款投入到“GB”项目形成的AAA万元投资款的处理：由甲、丙两方各向乙方退还AAA万元投资款，退还时间为自本协议生效之日起AA日内。由于乙方系因违约而导致退出“GB”项目的合作，故不存在支付前述投资款利息的问题。若甲、丙两方逾期向乙方退还前述投资款，则根据逾期支付的金额和逾期的天数按每逾期一天千分之A的标准计算向乙方支付违约金。 五、乙方向第三人所借的AAA万元借款本息归还问题，由乙方自行处理，与甲、丙两方及“GB”项目无关，乙方确保其前述债权人不基于乙方所欠的前述借款而找“GB”项目及甲、丙两方的麻烦，如有前述麻烦发生，则乙方应向甲、丙两方各支付AAA万元的违约金，如给“GB”项目及甲、丙两方造成损失，违约金不足以弥补损失的，还应对差额部分承担赔偿责任。 六、乙、丁两方尚需履行的义务： 1、乙、丁两方必须根据甲、丙两方指定的时间将“合作协议”约定的以丁方名义竞买的“GB”项目