工程量清单和招标控制价编制服务方案.docx

工程量清单和招标控制价的编制服务方案 工作内容： （1）图纸会审 协助审查施工图纸的完整性/图纸之间一致性/与成本估算建造标准符合性；提出 施工图内存在的影响匸程量清单编制的待完善内容，供招标人协调设计单位作出 澄清回复； （2） 资格预审 协助招标人完成对潜在投标单位进行的投标资格预审： （3） 编制招标文件和工程量清单 根据项日总控进度计划的要求编制所有工程的招标文件。随施工图的逐步深化, 分部、分阶段编制完成相关工程的工程量清单；编制完整的清单说明、报价要 求；在招标文件条款内协助招标人编制完成施工说明，并按合同语言协助招标 人完成设计部门所编制的技术规范的文辞修订。根据招标人反馈的招标文件会 审意见修订招标文件，并按规定的时间、份数提供含工程量清单及技术规范的 正式招标文件；在招标人于发标前不能提供足够深度的招标图纸情况下，根据 招标人要求编制暂定工程量清单，并负责工程合同签订及正式施工图纸具备后 的工程量重新计算及核对，最终完成暂定工程量结算清单的编制；工程量清单格 式需经过招标人的审核认可。 在此阶段，如何确保匸程量清单的编制质量，控制准确率是咨询公司在招标 <1）协助做好工程量清单和预算控制价编制的准备工作： 协助做好招标文件的编制工作，主要是匸程量清单报价部分的相应条）1. 款； 2）明确招标的范围和界限，主要是明确总分包工程的范围： 参与施工图的会审匸作，施工图出来后，发给匸程部、匸程清单编制3）单位各 一套施工图，在领到施工图后5天内组织设计院、工程部、成本部部、工程清単 编制单位进行图纸会审工作： 4）图纸会审完毕后，工程部根据施工图、图纸会审纪要、业主意见对施匚装修 做法表进一步明确细化，细化结果将成为工程量清单、预算控制价、施工単位投 标报价、施工时的具体实施的重要依据,样表详见附件1《装修做法表》； 5） 材料选用是项I」成本控制的关键，材料费用开支约占建筑产品成本的63%, 是成本要素控制的重点。材料费用受工程量清单单报价形式不同，材料供应方式 有所不同；《主要材料选用表》是招标人确定品牌、规格、型号，由投标人进行 报价的材料设备清单。此部分材料设备由投标人根据市场情况自主报价，结算时 除合同规定外不作调整。因此，业主需根据项目的情况提前确定材料的品牌和范 围，这样才能够为预算控制价编制单位、复核单位、投标単位报价和项目的具体 实施提供依据，样表详见附件2《主要材料选用表》；此材料表可以建一个材料 数据库，为以后的项目的调用做准备° 6） 提供匸程量清单和预算控制价编制单位的编制要求，包括但不限于： 1）由咨询公司编制工程量清单和预算控制价，提交成果初稿包括工程量计算底 稿、工程量清单和预算控制价： ）丄程量清单和预算控制价编制单位的咨询人员必须为本单位专职人员：2. 3） 工程量计算需釆用标准格式，上建部分釆用广联达或清华斯维尔软件算量（需 抽筋放样），零星项目可用EXL电子表格计算工程量，装饰工程、安装工程、市 政景观工程必须采用EXL电子表格计算匸程量，此计算底稿一并提交给业主； 4） 在工程量的统计上，将必须严格按照业主要求格式填写，样表详见附件3《工 程量统计表格》；即：工程量均分层、分构件、分规格、分型号统计，该控制表 格有三大好处： 第一：可以作为工程量清单工程量复核的依据； 第二：在同复核单位、建设单位核对工程量的时候比较方便，一目了然； 第三：该表可以提供给建设单位作为进度款拨付、材料供应的依据。 5） 计价软件统一釆用鹏业软件，转换成电子表格，一并提交甲方； 6） 在材料价格方面，根据业主提供的《主要材料选用表》进行市场询价，为编 制预算控制价提供依据； （2）作为咨询单位如何做好工程量清单和预算控制价的具体复核工作 采用工程量清单il价模式招标投标，由于工程量清单是招标文件的组成部分，招 标人必须编制出准确的工程量清单，并承担相应的风险。因此，工程量清单和预 算控制价复核显得尤为重要，其咨询单位可按照以下步骤来进行： 协调组织工程量清单和预算控制价编制单位的编制工作： 全面熟悉施工图纸，为图纸会审、拟定装修做法表和主要材料选用表打基础； （3）工程清单中的工程量是否偏差较大，如果工程量偏差较大，投标单位容易采 用不平衡报价这一策略，因此，工程量力求准确，对于工程量的核定，采用抽査 计算的方式，如果群体建筑，可按不同的产品类型完整的计算后分析指标进行 核对；若为公共建筑，则可以采用重点抽查il算标准层的办法进行复核； 工程量清单中项U设置是否齐全，分部分项工程量清单是反映工程项U的全 部分项实体工程名称和相应数量，主要审核是否有错项和漏项情况； 分部分项丄程量清单表的项目划分应粗细合适，项目划分太细，表面上看数 量准确，但编制中容易忽略某些施匸工序，造成漏项和计算错误，合同履行