民宿项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE 10 金安区毛坦厂镇 四米桥民宿建设项目 项目投资申请报告书 项目单位：四米桥民宿建设筹备组 编制日期： 2019 年 5 月 20 日 一、 项目名称 家冲村四米桥精品民宿项目二、投资情况 (一)主要投资基本情况 1、企业名称：毛坦厂镇四米桥精品民宿 2、企业性质：合伙私人企业。 3、注册地：金安区毛坦厂镇。 4、注册资本： 1000 万元。 5、经营围：餐饮、住宿、休闲娱乐。 6、主要股东及股权结构： (二)主要投资基本经营情况 介绍主要投资人 (企业)近年的主要经营业务与资金实力。 三、必要性分析 四米桥精品民宿项目规划用地位于家冲村四米桥小学旧址， 用地约 20 亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主， 并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等容的综合性农家乐。 1、乡村旅游兴未艾、前景光明。 民宿的雏形来自于国外的乡村旅游，并将国特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它 也是人们旅游需求多样化、 闲暇时间不断增多、 生活水平逐渐提 高和“文明病”、 “城市病”加剧的必然产物， 是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。 乡村旅游在国外已有 30 多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达。 20 世纪 60 年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一 定的装修改造成为饭店， 用以留宿过往客人， 这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒 步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而 开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波 兰、日本等得到倡导和大力发展。 1996 年，美国农村客栈总收 入为 40 亿美元。 1997 年，美国有 1800 万人前往乡村、 农场度 假，仅在美国东部便有 1500 个观光农场，在西部还有为数众多 的专门用于旅游的牧场。目前，法国有 1.6 万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游 ,全国 33 ％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客 200 万,能给农民带来 700 亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的 1／ 4。在欧美，乡村旅游已具有相当规模， 并已走上了规化发展的轨道， 显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。 2、四米桥区位优越、得天独厚。 家冲村四米桥毗邻镇区和毛坦厂中学， 同时又紧接家冲村桃口村民组。一面，交通便，紧挨镇区，游客无论是驾车还是步行 都很便， 边地势平坦， 圆开阔， 适合停车。 另一面该地背靠乡村， 三面为青山拥抱，可以满足游客回归自然、欣赏田园风光、舒缓现代人紧崩的思绪的需要。 3、契合主导产业、造福一。 近年来， 毛坦厂镇党委政府将旅游发展作为地主导产业， 倡导全域旅游概念，四米桥位置重要，居毛坦厂镇南北之中，是连 接东笋景区、利群三线厂遗址、砂冲水库、毛坦厂中学、马政文 化园、明清老街、燕山寨、八角塘乡村旅游区的中心点。本项目 符合毛坦厂镇的行业规， 具备良好的基础， 加之镇党委政府对旅 游发展的高度重视， 为本项目的实施创造了良好的条件。 本项目总体设计案规模适宜，结构合理，生产案实用性和操作性较强， 组织管理措施得当，示带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的生态、社会、经济效益。 四、项目背景及投资环境情况 (一)项目背景 包括投资如介入项目等情况 ; (二)投资环境情况 四米桥居毛坦厂镇之中， 是连接全镇各旅游点的中心点， 区位优越， 虽然边已有数家农家乐， 但是无论从规模还是特色上都 不能满足现代旅游的需求， 在此投资精品民宿项目， 经济效益将十分明显。 投资乡村旅游， 符合现代旅游发展趋势， 与毛坦厂镇发展旅游的主战略完全吻合， 能够争取到当地政府的支持。 且四米桥小学闲置多年，项目运行后可以盘活闲置资产，带动边经济发展。 五、项目容 (一)建设容： 民宿的建设容和预计开发的消费项目 (二)目标市场包括项目主要产品及规模，产品目标市场及销 售案。民宿主要目标市场为城区及市边地区， 面向人群以毛坦厂中学学生家长为线索带动其他人群前来消费。 依托毛坦厂镇丰富的旅游资源， 让游客留在毛坦厂镇 1-2 天时间， 使他们玩在镇域景点， 吃住在四米桥精品民宿， 促进四米桥精品民宿与毛坦厂旅游良性互动发展。 早期民宿的经营，大都是以家庭副业的式，随着民宿的风潮渐热，民宿创造 早期民宿的经营，大都是以家庭副业的式，随着民宿的风潮渐热，民宿创造 出来的商机实在太过诱人， 原本被定义成家庭副业的经营模式， 逐渐转换成家庭 主业模式在经营， 甚而房产投资客、 新移义人士等等， 大伙争先恐后的进入民宿 经营的这块饭， 竞争者众的情况下， 品质、服务以及效率的经营管理竞争力需求， 影响力慢慢出现， 左右民宿生