物业管理住宅小区汇报材料.docx

创建江苏省优异物业管理住宅小区 汇报材料 碧瑶花园物业管理处 二 O一 O年九月 目 录 一、南京江鸿物业发展有限公司简介 二、碧瑶花园小区简介 三、碧瑶花园小区争创“省优”物业管理小区规划四、碧瑶花园小区创优工作实施方案和计划五、碧瑶花园小区创优自查整改举措表 六、碧瑶花园小区创优工作汇报 七、碧瑶花园小区创优资料总目录 一、南京江鸿物业发展有限公司简介 南 京 江 级资质物业 兼有物业管 维护，室内装 工与维护等  鸿物业发展有限责任公司， 为国家一管理公司；公司以物业管理为主业，理咨询和培训、园林绿化工程施工和饰工程、电梯安装维护、 消防设施施多元化经营。 公司贯彻人才兴企战略， 以优异的施展平台和团结和睦的公司气氛，凝聚了一批理念先进、经验丰富、开拓创新，多年从事物管和有关经营的中高级专业人才。 公司经营业绩卓着： 在外省市设有四个物 业管理分公司；物业托管面积已逾 五百万平方米，托管的体量大、 项目种类丰富，各 具特色，涵盖了政府机关、高档写字楼、大型商住 楼，高档酒店、住宅小区，中外资公司和大型商业 市 场 等 多 个 领域，积累了多方面的托管经验， 形 成了综合化服务能力，具有较强的市场竞争力。 多 元 化 经 营 信 誉好，市场拓展力强，持速迅速发展； 公司公司规模和经济效益以行业不多见的速度不 断提升。公司以 优质服务赢得优异的社会信誉， 全面通过了 IS09001：2001 质量管理体系认证、 ISO14001环境管理认证和 OHSAS18OO1职业健康安全管理体系认证；相继被评为“价钱诚信单位” 、“南京金牌社区管家”等荣誉，在业内已具有优异信誉和社会影响。 公司坚持 “专心服务， 追求优异” 的服务理念；公司上下共欲、左右同心，共同为把公司建成具有行业一流水平的综合性物业管理公司而努力奋斗。 二、碧瑶花园小区简介 碧瑶花园二期总规划建筑面积约 10 万平 米，其中地上面积约万平米， 地下面积约万平米，地下车库面积约万平米， 容积率为，绿化率超过 40%，节能标准达到 60%。碧瑶花园一期设有 6 栋 6 层带电梯的多层， 9 栋 9-10 层的小高层。碧瑶花园一期除了继承 “欧风”的形象特色 外，还交融了上海开发经验， 并结合业主和关心碧瑶花园的意愿客户 提出的有益建议，处处以人为本，以居住的舒坦性为出发点，将“欧 风”观点导入到开发建设中的每一个环节， 倾力打造南京住宅新标杆。 碧瑶花园周边配套渐渐成熟， 距奥体中心直线约公里；距地铁 1 号线奥体中心站约 500 米，规划中的地铁 2 号线也在项目邻近。碧瑶花园景观设计充足利用原有地形优势， 突出自然、生态、 度假的主题，造景的考究仔细到每一寸空间。组团绿化，多层立体景观空间，在四季的更替中， 让住户清晰感觉到生命的成长与季节变化所带来的自然美；恬静的水景平台，丰富多彩的绿色小品，广阔的视野与领空，共同编织着城市天空下的唯美景色。 （二）产业基本信息表 产业座落 南京市建邺区乐山路 189 号 物业管理处编号 BY 物业种类 □售后公房√商品房□酒店式公寓□别墅□其他 名称 数量 名称 数量 名称 数量 总建筑面积 (M2) 10 绿化面积 (M2) 17682 占地面积 (M2) 管理用房 281 草皮面积 / 道路面积 约 5000 2 2 2 (M ) (M ) (M ) 其 便民店 / 其 乔木（棵） 770 其 水面面积 60 中 面积 (M2) 中 中 (M2 ) 文化活动 / 中心绿地 / 运动休闲设 1 组 中心 面积 施面积 车位数 372 幢数 15 套数 768 产业 其 地面停车位 31 其 多层 / 其 多层 43000 基本 中 地下停车位 438 中 (小)高层 / 中 (小)高层 32600 情况 出口 3 竣工日期 2008 / / 其 主出口 2 接收日期 2008 / / 中 次出口 1 首批入住日期 2008 / / 小区周边的配套以江东中路为主轴，含商务写字楼、商业用房、酒店式公寓 等，同时奥体地域作为街区最近的成熟社区，超市、银行、医院、农贸市场 配套设施情况 等应有尽有。奥体是小区最近的体育活动中心。同时小区内部配套超市、洗 衣房等和业主生活有关的设施。学区配套按照建邺区教委规定执行 商 物业服务费  元/m2  地面车位费  150 元/ 月 收费 品 公共能耗资  据实分摊  地下车位费  80元/月 标准 房  /  临时车位费  5元/次 有关 发展商 南洋地产（南京）有限公司 部门 地址 南京市建邺区乐山路 189 号 联络 所属街道 兴隆街道 联系人 刘主任 联系电话 方式 所属居委 乐山路社区 居委主任 杨主任 联系电话 社区地址 南京市建邺区金马郦城小区 房管局