2019上半年新开194个购物中心存量改造为常态().docxVIP

2019上半年新开194个购物中心 存量改造为常态 消息：知名企业并购重组、高管人事变动、地王浪潮此起彼伏…刚刚过去的 2019年上半年，全国商业地产市场风起云涌。这其中，新商业增量持续入市是 行业最大的看点之一。 据&amp搜铺网大数据研究中心统计，2019年上半年全国新开业的商业项目 数量达194个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积》 2万方）。新增 GFA商业建筑面积1451.45万方，平均单体建筑面积7.48万方。按55%＞房率计 算则新增GLA商业租赁面积798.30万方，平均单体租赁面积4.11万方。 其他未纳入本次统计的新开项目包括重庆 1089艺术美丽中心、昆山欧尚店 重装、玉林碧桂园凤凰广场、上海浦商百货博山店、上海唐镇恒生万鹂、上海董 家渡中福城、上海魔贸580、上海100AM新百安商场、西安南飞鸿广场乐荟里主 题街区、成都第五城万科城市广场、上海甜爱坊（原友好村存量改造） 、郑州星 辰?万科生活广场、南京国展1909 ?湖景街区等商业体量在2万方以下的小体 量物业。 近五年上半年开业数量同比首次下滑 上半年相对而言，是全年购物中心供应较谨慎的时期， 《》根据此前统计的 1-6月每个月开业情况后发现，今年单月开业量整体呈现同比下滑的趋势，这也 导致了整个上半年出现近五年来首次出现同比下滑的情况。 近五年上半年幵业数■及对比 228 2015 年 2016^ 201 了年 2018^ 2019^ ■数量（个）一同比增减 从近五年上半年开业数量及同比变化上看，2015年至2018年四年逐年递增， 2018年迎来峰值达到228个，虽然2019年同期相比有所下滑，但也是近五年开 业量第二高的年份。 从同比增减度角度看，剔除2015年（2014年上半年无数据参照，故以0% 标备，无参考意义），近五年中同比整体上涨，略有震荡。且 2018年与2017年 相比暴涨了 37%以上，2016年同比2015年上涨了 13%仅2019年同比回落至-15%。 这表明，全国商业地产的供应仍然持涨，虽然业内出现了不少类似“饱和” 的声音，且谨慎姿态稍露，但开发商仍然看好市场的接受力。 华东领跑西南超华南 拥有GDP大省浙江、江苏和全国经济中心上海的华东依旧是区域霸主， 近五 成的开业总量占比占据了半壁江山， 这其中江苏就25个，上海20个，浙江和山 东分别有14个和11个。 区域分布（单位/个） 相较于拥有全国另一大GDP大省广东的华南，西南地区的经济大环境相对逊 色，但今年上半年的表现异常活跃，以 30个开业总数量跃居第二，这已经其连 续两年超越华南。西南的强势，归功于成都和重庆两大城市，分别上榜今年上半 年城市开业数量TOP13同时其他城市的表现亦可圈可点，贵州的遵义、六盘水 和云南的昆明、大理、楚雄开业数量均在 2个以上。 得益于广深两大一线城市的消费活力，不少知名房企集中供量，区域本土的 保利、万科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鸿基、九龙仓、新世界等 港企的“近水楼台先得月”，华南的商业有“天时地利人和”之利。虽然今年上 半年仍然滞后于西南，但仍然以26个开业量占据第三位的领地。 其他，华中、华北、西北表现正常，而东北依然垫底。 一线及新一线活跃三四线有潜力 一线城市和新一线城市的经济发展较快、商业氛围好、人口多、消费力强， 虽然拿地成本高，但高消费还是让不少开发商愿意高价投资， 因此这些城市的商 业活跃度往往较高。 城市分布（单＜5/个） 从今年上半年统计的城市活跃度来看，TOP13榜单中，上榜的门槛为4个开 业量，除了济南和南昌外，其余11个均为一线和新一线城市，北上广深四个新 一线除北京外均在榜。未在榜的新一线城市中，南京和郑州分别 3个，长沙、宁 波和昆明分别2个，东莞和青岛无项目开业。这表明，经济、商业发达以及交通 环境理想的城市仍然是商业争夺的主战场。 另一方面，根据2019最新城市分级指标，在开业总量上看，三四线城市总 量并不比一线、新一线少。这表明，购物中心存有更大空白和机会的三四线城市 开发潜力大，也是当下购物中心发展的重要趋势之一。 中小型购物中心为主 新开商业项目中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）数量最多， 占比约35% 5至10万方（含5万方，不含10万方）占比也在35流右；10至 15万方（含10万方，不含15万方）占比约20% 15万方以上（含15万方）占 比约10% 商业体量分布及占比 我们认为，商业面积在8万方至10万方以上的为大型购物中心，从今年上 半年的商业体量分布上看，2-10万方的中小型购物中心是主流，占比超 7成。 前几年一些开发商不愿意提及的“社区类商业”，近几年发展迅速，走到消 费者身边、抢夺“最后一公里商业”已然是资本市场的又一个角逐点。越来越小 的