xxx公司各区域及房屋租赁安全管理规定(试行).docxVIP

XXX有限公司 各区域、房间租赁安全管理规定（试行） 为规范XXX有限公司（以下简称 XXX公司）各区域、房 间租赁全过程管理，明确各部门租赁期间工作要求，降低租 赁安全风险，结合实际情况，制定本规定。 第一章总则 第一条本规定适应于承租人租赁 XXX公司管理范围 内的各类场所，包括棚户区、园区、办公楼房间、街道等。 第二条 本规定中承租人是指具备完全民事行为能力 人或法人。 承租人在租赁场所内从事的经营活动应当遵守国家相 关法律法规规定，满足 XXX公司管理要求。 第三条本规定适用于各部门。 第二章 职责分工 第四条 出租场所管理部门（简称出租部门）职责 （一） 有效统筹安排租赁，最大限度盘活出租场所。 （二） 组织对承租人进行安全风险评估， 规避高风险租 赁活动。 （三） 同承租人签订《租赁合同》 《租赁安全协议书》， 明确租赁期间双方安全责任。 （四） 组织对承租人进行安全交底。 （五） 建立健全出租场所安全巡查管理制度， 建立出租 场所资产管理台账。 （六）组织对出租场所内施工管理。 第五条安防部门职责 （一） 对出租人和承租人未履行职责，违反本规定，进 行警告、责令限期改正、停止经营。 （二） 对需维修的消防、安防设施向后勤保障部报修并 跟踪维修进展。 （三） 按要求对出租场所进行安全督查和安全巡查。 （四） 承担出租场所内安全监管责任。 （五） 参与对承租人安全风险评估。 第六条后勤保障部 （一） 按要求对各类设施进行保养、维修。 （二） 协助出租人对出租场所用电安全等检查。 第七条综合办公室 （一） 协助、监督出租人资产管理工作符合 XXX公司要 求。 （二） 明确资产价值。 （三） 参与对承租人安全风险评估。 第三章场所租赁前管理 第八条 出租部门应当统筹各场所租赁工作。 明确场所 管理周期，即租赁期限、设备设施维护期限。 第九条 安防部门、后勤保障部应在出租部门明确的租 赁场所设备设施维护期限内，完成检测、维修和保养工作。 第十条 出租部门应当对有意向的承租人， 组织安全风 险评估。 评估内容包括承租人合法性，资金保障（偿还）能力， 经营活动等。 参与安全风险评估部门至少包括综合办公室、安防部 门、出租部门。 第十一条承租人合法性重点对资质文件组织审核。 包 括营业执照、生产许可证、拍摄许可证等。 第十二条 承租人经营活动应当满足以下要求 （一） 国家法律法规允许经营的业务。 （二） 与XXX公司现有业务不会发生重大冲突的经营 业务。 （三） 非易燃易爆等高风险行业。 如大H使用危险化学 品。 第十四条 出租部门应当同承租人签订《租赁合同》 。 双方应明确租赁主体、租赁具体位置、租赁期限、押金、租 赁费用支付方式、资产情况、场所负责人信息和违约责任等 内容。 第十五条 《租赁合同》《安全责任协议书》应当同时签 订。出租部门在签订过程应经安防部门签署安全意见。 《租赁合同》《安全责任协议书》签订完成后 5日内， 出租部门应持原件或复印件 1份向安防部门备案。 第十三条 出租部门应当在签订《租赁合同》的同时， 明确告知承租人 XXX公司相关安全管理要求。书面告知内容 应当包括： （一） 出租场所安全责任人。 （二） 出租场所周边消防、安防设施位置情况。 （三） 火灾等突发事件应急处理措施和应急报告流程。 （四） XXX公司摄制场所管理，消防设施（器材） 、用 火、用电、吸烟、燃放爆竹、人员和车辆管理及施工安全管 理要求。 （五） 租赁场所内 XXX公司资产明细及使用要求。 （六） 自觉接受XXX公司安全检查和对安全问题的处理 决定。 第十五条 租赁场所允许承租人使用应当满足以下条 件： （一） 《租赁合同》《安全责任协议书》签订完成，并向 安防部门备案。 （二） 应当告知承租人内容，已经书面告知完毕。 （三） 出租部门已将承租人雇佣的特种作业人员信息向 安防部门备案。 （四）摄制场所拍摄许可证办理完毕并已向安防部门告 知。 第四章 场所租赁期间安全管理 第十六条各部门安全检查要求 出租部门安全管理员每周不少于 1次对承租人生产安 全进行安全检查。摄影棚、外景地等重点场所安全员每日进 行安全巡查。 安防部门每月不少于 2次对出租部门安全管理情况进 行安全督察。摄影棚、外景地等重点场所每日进行安全巡查。 后勤保障部每季度不少于 1次对租赁场所基础设施 （如 外墙、给排水空调）进行安全巡查。 各部门安全检查应有记录，对发现的问题按要求处理。 第十七条安全检查中问题处理要求 承租人生产经营活动违反 XXX公司要求的，各部门应当 第一时间制止并纠正。承租人不配合工作的向安防部门报 告，由安防部门决定处理方式，并上报 XXX公司。 出租部门未履行安全管理职责的， 由安防部门决定处理 方式，并上报XXX公司。 公共基础设施I可