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北京翠湖花园 前期物业管理顾问合约 本前期物业管理顾问合约于一九九九年______月_______日订立。委托方为北京升达房地产发展有限公司(以下简称“甲方”)，其注册地址：北京市海淀区上庄乡与受委托方“北京梁振英物业服务顾问有限公司”(以下简称“乙方”)，其注册地址：北京市东城区建国门内大街7号光华长安大厦1622－1626室。 双方协议如下： 1. 定义 于本合同中 1.1 “物业”指“北京翠湖花园”，位于北京市海淀区上庄乡上庄水库北岸。 1.2 “前期物业管理顾问”指根据一九九九年六月二十二日《物业管理建议书》中前期物业管理顾问服务内容。 房地产E网 / 范文吧 范文 1.3 “公共契约”指法定物业管理公约。 1.4 “业户”指物业之所有业主或使用人。 2. 管理顾问范围 2.1 前期物业管理顾问合约为管理而设，本合同附件之一，即于一九九九年六月二十二日所拟定的《物业管理建议书》内前期物业管理顾问服务的范围，为本合同的基础。 2.2 工作范围及乙方的特定责任均已列于本合同第3至7条。  3. 前期物业管理顾问服务 3.1 乙方将于被委任前期物业管理顾问期间，每两周或根据实际需要与甲方代表及各有关单位举行会议，报告工作进度及讨论有关物业管理问题并提供专业意见。 3.2 前期物业管理顾问服务包括： －协助成立物业管理公司 －配合前期包装销售推广 －提供别墅布局，设施专业意见 －订定公约条款及管理守则 －提供员工培训计划 －起动预算 －财务预算 －停车场管理建议 －协助楼宇验收 －移交别墅单位与客户之程序 －装修工程及物料运送控制之程序 4. 一般规定 乙方承诺及同意忠诚执行与前期物业管理顾问有关的一切事宜，如遇有任何特别事项时，乙方应以最有利于甲方利益的方式执行，并应报告甲方知悉，甲方认为不妥的，可通知乙方停止执行。 5. 管理顾问酬金 前期物业管理顾问期由甲方书面通知乙方之日起开始， 为期一年。物业管理顾问酬金为人民币叁拾万元整。支付方式如下： 首期顾问费人民币壹拾万元整于顾问期开始之日起缴付。 二期顾问费人民币壹拾万元整于顾问期开始第四个月首七日内 缴付。 三期顾问费人民币壹拾万元整于顾问期开始第八个月首七日内 缴付。 6. 关于使用“北京梁振英物业服务顾问有限公司”名称及标识的规定 在前期物业管理顾问期间，在甲方没有欠付乙方于本合约所定的费用时，甲方可使用“北京梁振英物业服务顾问有限公司”名称及标识做物业推广之用，唯使用字句及资料事先须征得乙方同意。 本合约终止之日起甲方不能以任何形式宣传或运用乙方之名义作物业推广或其它用途。 7. 管理顾问期间及条件 7.1前期物业管理顾问期由甲方书面通知乙方之日起开始， 为期一年； 7.2乙方将不得以任何方式出让或转让其于管理合同之任何权益、 义务或责任； 7.3除发生下列7.4之情况，立约双方在合约生效期间不得中止。 7.4合约于下列情况中止： 在履行合同过程中，任何一方故意或非故意造成对方利益的损失时，在接到书面改正通知后一个月内，违约方必须进行改正。在书面通知发出三个月后，违约方没有进行改正或改正不足以消除履约方的损失时，履约方有权单方中止合同。 7.5 在乙方尽其能力履行本合同所列明的全部职责及责任的情况下，甲方须于本合同规定的期限内支付约定的各项款项，任何一方不履行全部职责及义务的，均应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的经济损失。 8. 其他事项 本合同内任何条文与国家、政府的法律、经济法规、管理规章相抵触而无效时，其他有效条文仍可得到合法的执行。 合同发生争议，应首先用协商方法解决，协商不成，双方同意提交北京市仲裁委员会仲裁。 本合同未尽事宜双方可以书面形式进行补充，补充协议与本合同具有同等效力。 本合同及其补充协议未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。  甲方 ： 北京升达房地产发展有限公司 (负责人签署及公司盖章) 签署及盖章： 日期 ：___________________________________________ 乙方 ：北京梁振英物业服务顾问有限公司(负责人签署及公司盖章) 签署及盖章： 日期 ：___________________________________________ 附件： 《前期物