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浅析物业管理市场招投标的特性 浅析物业管理招投标的需求 对物业管理招投标存在需求的包括政府部门、发展商、小业主、物业管理企业和专业服务商（如电梯维修商，玻璃幕墙清洁商等）。以下作一个简单分析： 政府管理部门对物业管理招投标的需求 作为反应广大居民生活质量的一个侧面的居住物业管理的问题成为了一个日益受政府部门重视的问题。如何管理好物业管理 房地产E网 / 物业经理人 / 行业，除了制定相应的法规、条例，物业管理企业的选择也是一个重要的方面。因此，制定从物业完成后的首次物业管理招投标的办法，而不再是任由发展商指派或委托物业管理企业，这已经变的十分重要。因为这样的机制可以避免许多的裙带关系和地下交易，使市场透明化、公平化，形成良好的市场竞争机制，优胜劣汰，从而让更多的物业管理企业走上市场竞争的良性发展道路。从目前各地发展的情况看，政府的行业主管部门对物业管理市场的发展起到重要的引导作用。制定物业管理招投标办法也成为政府的重要引导手段之一。 发展商对物业管理招投标的需求 首先作为物业的发展商，其建造物业的目的可能是以下的一种或几种：(1)作为其开展商业活动的场所并长期拥有物业，是长期的业主，例如：工厂，自用的办公场所等；(2)作为商业场所出租给租户，以长期的租金为收益，发展商是长期的业主；(3)作为房地产项目，以出售物业的所的作为收益，并谋取利益，发展商是短期的业主或作为部分物业的长期业主。 从发展物业的类型看，第一、二类发展商由于长期拥有物业，对物业管理的质量有一定的要求，追求的是物业管理成本的控制与资产价值的平衡，即在保证资产价值的基础上追求物业管理成本的最小化。因此，其往往会对专业化的物业管理公司抱欢迎的态度，希望能够凭借专业化的市场力量降低成本。但是由于中国物业管理市场的发育不成熟；同时传统上，中国的业主习惯于自成管理体系；加上发展商同时对物业招投标并不熟悉，最终的结果是造成许多的发展商建立自己的部门管理自己的物业，物业管理的成本并没有得到最大程度的节省，其成本作为整体成本的一部分来消化，服务的品质也往往低于专业服务商。从理论上讲，发展商没有接受物业管理招投标并通过招投标寻求服务商的障碍。相信随着物业管理市场的发展，越来越多的发展商愿意接受这一方法。 作为第三类型的发展商占据了市场上发展商的大多数，由于存在以下一些原因：(1)外部来的物业管理公司需要发展商保障交纳维修基金，空房管理费和良好的物业质量，在发展商看来，这多少是在自己给自己找麻烦；(2)发展商自己的管理公司可以允许拖欠维修基金，空房管理费；可以吸呐房地产开发结束后的人员班子；(3)尽管有些发展商意识到良好的物业管理公司会成为其销售物业的品牌，因此愿意寻找好的物业管理公司；但是其对高的服务价格并不支持，因为一则这可能会影响销售，二则，发展商并不将追求长期的物业服务的品质作为其目标。 所以，综合考虑，许多的发展商将自己的楼盘交给自己成立的物业管理公司，而这些物业管理公司并不是将发展物业管理作为其企业目标，其只是类似其母公司的一个部门，开拓物业市场并不是该类物业该类企业的市场目标。这也说明为什么市场上存在上千家物业管理公司但是在市场上积极拓展寻求发展的屈指可数。在目前的法规条件下，这类公司并不真正对物业管理的招投标存在需求。 小业主对物业管理招投标的需求 小业主并不对物业管理招投标存在直接的需求，只要现有的物业管理公司能够基本满足小业主的服务需要，他们并不需要通过物业管理招投标解决问题。同时，在小业主入住之前，发展商已经成立物业管理公司，是否需要通过招投标解决问题，将在物业的一段时间的使用后发生。最终，小业主欢迎的是达到其服务要求并要求合理的物业管理费的企业。 物业管理市场发展对物业管理招投标的需求 物业管理在中国的出现和发展才将近十年，但是大量的物业管理企业已经出现在市场，让物业管理的市场走上一个良性发展的道路是物业管理企业所渴望的，而建立一个公开、公正、公平的招投标体系和市场体系是当务之急。 浅析物业管理招投标与建筑招投标的共性 资产价值的体现 物业管理企业是唯一的长期涉及对物业的资产价值通过维修来加以保障的企业。因此，物业管理的招投标应当体现维护资产价值的作用，这与建筑招投标是实现资产价值的转换是一样的，两种招投标合同都是资产价值的体现。但是，我们也得承认，目前物业管理市场的招投标还未达到这一点。 要求公开、公平、公正的市场体系 物业管理市场的发展必然要求一个公开、公正、公平的市场体系做支撑。建立物业管理招投标的体系只是这一大系统的一个环节。同样的，公开的市场信息、市场价格的发布、流通也是这一大系统的一个环节。这与建筑市场是同样的。 对专业市场发育的促进作用 与建筑市场相同，具有很强的综合服务能力的公司，在市场招投标中占有优势