商贸策划专案讲义 .pptx

有一组数据要跟大家分享！商务部在今年上半年发布的《中国流通产业发展报告》中称，2004年，以商业地产投资为先导的流通产业布局调整出现了快速发展态势。全年全国商业地产投资达到1723亿元，比上年增长31.4％，在全部房地产投资比重中超过13%，比上年提高0.3个百分点。 有一组数据要跟大家分享！报告称，随着中国城市化进程的不断加快和消费结构的快速升级，城市商业将以较高速度发展; 报告预计2005年城市流通领域固定资产投资将达到1400亿元，增幅达到30%，商业地产投资规模将达到2000亿元，增幅有望达到20%。 关注几个行业现象！项目规模的盲目求大? 商业地产的规模是由本地的消费承载力或者说是项目能够覆盖到的区域的消费承载力决定的。盲目求大会带来市场承载能力、业态组合等各个方面的问题，并进而影响经营效果。 ?关注几个行业现象！简单复制成功案例： ? 目前商业用房空置的问题已经比较严重，全国房地产开发中商业地产所占比例不到10%，而空置面积中商业地产就占了25%。造成空置的主要的原因是商业物业供需的结构性失衡。目前商业地产开发同质化、模式单一特别是简单复制成功案例的问题已经在一定程度上阻碍了商业地产的正常发展。 ?关注几个行业现象！政府规划呈无序扩张：? 近两年，不光是北京、上海、广州、深圳一线城市，成都等二线省会城市、宁波等新兴工业化城市，就连偏远地、县级市一批CBD、中央商业街、大型Mall、主题步行街等商用物业项目也纷纷上马。在机遇与挑战中迎接发展：中国商业地产依然具备强劲的发展空间。从无序走向有序，从稚嫩走向成熟，已是中国商业地产不可逆转的大势所趋。优胜劣汰、适者生存，机遇与挑战的相互碰撞，隐含着对中国商业地产“规范化发展”的急切呼求。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?目前商业地产的几种主流形式商场物业上海新天地》日常购物》MALL》商业街万达商城商务物业》休闲办公》CBD写字楼》产权式酒店目前商业地产的几种主流形式商场物业》日常购物》MALL》商业街北京CBD规划沙盘商务地产》休闲办公》CBD写字楼》产权式酒店目前商业地产的几种主要形式商场地产商贸物业》日常购物》流通经营》MALL》商业街》批发大市场》采购中心商业地产策划的众家之言：商业地产策划没有公式，关键是能在商业地产的开发活动中创造出新的价值；如“海上海”的建