物业承接查验标准培训.pptx

工程承接查验的原则、流程、标准及注意事项中建红杉溪谷项目 承接查验的概念主体结构强弱电 指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。在工程竣工验收合格的基础上以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的在检查。给排水燃气门窗设备设施竣工验收和承接查验的区别承接查验竣工验收建设单位施工单位建设单位物业业主 三三二三三六五承接查验的流程四二三一承接查验的原则承接查验注意事项工程质保款结算施工遗留问题消项承接查验的标准 目录一、承接查验的原则（一）、原则性和与灵活性相结合的原则 原则 要坚持实事求是，物业公司应把在验收中查出的各种问题做详细的记录，该返工的要责成施工单位返工。 灵活性就是在不违背原则的前提条件下，具体问题具体分析。一、承接查验的原则（二）、细致入微与整体把握相结合的原则 整体上把握是从更高层次去验收，无论任何物业的土地使用情况、市政公共设施、公共配套设施等综合性项目将标明该物业的层次和发展的潜力。 工程质量问题在对物业产生不良的影响时间是相当久远的二、承接验收的流程（一）准备工作1.人员的准备联合验收小组物业验收小组地产验收小组＋=2.计划准备 物业管理企业制订承接查验实施方案，能让承接查验工作按步骤有计划的实施。与建设单位确定日期及进度派出技术人员到物业现场了解情况，为承接验收做好准备工作要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建设图纸、相关相关单项或综合验收证明材料；二、承接验收的流程(一)准备工作 在物业的承接验收中，应作必要的流程、检查记录表3.资料的准备常用记录表格有关流程物业工程质量问题统计表工作联络登记表物业承接查验记录〖物业承接查验工作流程〗 〖物业查验的内容及方法〗 〖承接查验发现问题的处理流程〗二、承接验收的流程(一)准备工作4. 工具的准备 二、承接验收的流程二、流程图接开发建设单位通知组建承接查验小组做承接查验前的准备进行资料移交检查核对整改补齐资料进行硬件设备设施移交限时整改检查验收接管资料存档三、承接查验的标准（一）屋顶天台的查验保温层、防水层板缝油膏紧贴，无裂缝天沟落水管道完好畅通屋面平台坡度适当，檐沟和天沟应不积水防水层不起皮不开裂，大雨后应检查是否渗漏瓦片应平整，无碎裂排气口、烟道顶罩齐备雨水管固定牢固无变形三、承接查验的标准（二）屋顶避雷设施的查验1.结点牢固可靠无断裂2.油漆无脱落无腐蚀三、承接查验的标准（三）天花吊顶1.抹灰平整涂料均匀无漏刷无脱皮2.接点平整无裂缝无间隙三、承接查验的标准（四）内外墙面1.抹灰平整涂料均匀无漏刷无污渍 无裂缝2.墙面砖粘接牢固无缺棱掉角线条顺直3.墙壁面无接缝，无起砂三、承接查验的标准（五）门窗工程门窗开启自如，无晃动，无裂缝，配件齐全，位置标准，无曲翘变形；门锁、窗销连接牢固开启灵活；门窗玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮划痕迹、无损伤；三、承接查验的标准安装牢固，无渗漏、立管应设计检查口水控阀门应灵活无渗漏无腐蚀主管进行通球实验固定的支架、管托、吊架等支撑件应安装牢固下水管进行排水试验应畅通无堵塞穿越楼层要有预埋套管做防水保温密实平整整体美观（六）给排水系统三、承接查验的标准（七）电气装置配电箱安装牢固配件齐全、无损坏油漆无脱落布线规范，开关标示清晰正确，空开正常开关插座面板安装牢固无损坏使用正常照明应接通正常三、承接查验的标准配电房：清洁通风；应急灯；地面刷耐磨漆或铺砖，柜前铺绝缘垫；模拟板表示正确；绝缘用具齐全，配灭火器材，门口设挡鼠板。高、低压柜：目测干净整洁，倒闸开关灵活、母线连接牢固，运行无异响，仪表指示正常变压器：内外清洁，负荷运行正常，仪表指示正常、母线与线缆压接牢固，电气开关完好电容器：电气开关完好，补偿功率因数符合标准，电容无变形、无渗漏、运行无异响，仪表指示正常（八）配电室三、承接查验的标准（九）电梯电梯井底无积水无杂物，安全装置无松动无腐蚀按钮、指示正常启动平稳，运行无异响轿厢灯、风扇、铃声、对讲正常井道照明及检修插座正常使用电梯门护膜及轿厢保护完好无划痕机房通风良好，配灭火器、无杂物三、承接查验的标准（十）中控室监控系统电视图像清晰逼真云台转动正常、调焦变倍、图像切换正常摄像头覆盖范围适当，黑白天清晰识别录像机的硬盘容量应大于15天5.线路敷设合理，符合设计标准6.地址编制详细，便于寻找三、承接查验的标准（十）中控室对讲系统单元门口机：对监控中心及户内通话正常，功能、信号正常，门具开锁正常，停电备用电源正常户内对讲主机：与单元门口机及中控室通话正常，功能、信号正常，门具开锁正常、户内布防和传感器与监控中心信号传输正常电梯内外对讲：内外对讲与监控室三方能相互通话，音质清晰各控制箱箱体安装牢固，箱门灵活、无脱漆、箱内清洁标示清晰三、承接查验的标准（十）中控室周界报警系统外观完好无