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土地估价实务基础多选集试卷(土地估价实务基础)
姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________
题型
选择题
填空题
解答题
判断题
计算题
附加题
总分
得分
评卷人
得分
1、2009年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗’已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积为10000m2,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来3~4年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率31%,平均开发周期两年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/m2,楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/m2,平均建筑费和专业费为1000元/m2,贷款年利率为6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。
根据上述材料,回答问题。
根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法是( )。 A.收益还原法 B.市场比较法 C.剩余法 成本逼近法2、2009年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗’已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积为10000m2,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来3~4年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率31%,平均开发周期两年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/m2,楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/m2,平均建筑费和专业费为1000元/m2,贷款年利率为6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。
根据上述材料,回答问题。
根据估价的目的,对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件,下列观点最恰当的是( )。 A.因为市场规范有序,有充足的市场竞争性,遵循替代原则 B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%,市场处于稳定平衡状态,符合供需原则 C.实际建筑容积率为2.8,建筑密度为30%,符合最有效利用原则 根据规划2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%,不符合最有效利用原则3、2009年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗’已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积为10000m2,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来3~4年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率31%,平均开发周期两年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/m2,楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/m2,平均建筑费和专业费为1000元/m2,贷款年利率为6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。
根据上述材料,回答问题。
根据上述条件,在开发完成后,该宗地房地产最可能实现的最大价值是( )万元。 A.17479 B.18727 C.23305 249704、2009年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗’已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积为10000m2,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来3~4年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率31%,平均开发周期两年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/m2,楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/m2,平均建筑费和专业费为1000元/m2,贷款年利率为6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。
根据上述材料,回答问题。
该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为(
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