房地产经纪业务操作单项选择试卷（房地产经纪业务操作）_9.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪业务操作单项选择试卷（房地产经纪业务操作） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、企业最重要的环境因素是( )。 A.消费者 B.竞争者 C.利益相关者 市场营销渠道企业2、企业营销活动应以( )为背景，制定或及时调整市场决策。 A.自然环境 B.政治法律环境 C.经济环境 科学技术环境3、房地产市场环境调查中，( )对房地产价格有外部性作用。 A.社区环境 B.经济环境 C.政治法律环境 社会文化环境4、房地产市场分析的层次中，( )是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。 A.区域房地产市场分析 B.专业房地产市场分析 C.房地产项目竞争环境分析 特殊房地产市场分析5、房地产市场分析要以( )为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。 A.房地产市场价格变动 B.房地产市场调查 C.房地产市场资源供应 房地产市场的周期6、根据( )，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。 A.消费者的特点 B.市场效益的趋势 C.市场战略的方法 消费水平的增长7、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A.设计环节 B.建筑环节 C.竣工环节 使用环节8、下列房地产产品中，( )是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。 A.明星产品 B.现金牛产品 C.问号产品 瘦狗产品9、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为( )。 A.预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限 B.预期投资收益率/总投资回收年限/总投资额 C.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/平均投资额 预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额10、下列策略中，( )是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。 A.渗透定价策略 B.稳定价格策略 C.高开低走定价策略 低开高走定价策略11、下列策略中，( )一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。 A.稳定价格策略 B.渗透定价策略 C.撇脂定价策略 低开高走定价策略12、房源的( )主要包括物业的用途及其权属状态等。 A.自然属性 B.物理属性 C.法律属性 心理属性13、目前，采用( )方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。 A.纸张载体 B.计算机 C.纸张和计算机结合 计算机联机系统14、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是( )。 A.使用价值 B.价值取向 C.信息资源 房源质量15、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的( )。 A.可持续性 B.完整性 C.有效性 准确性16、限价房购房人取得房屋权属证书后( )年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。 A.3 B.5 C.7 10 17、下列不属于客源特征的是( )。 A.指向性 B.多变性 C.潜在性 时效性18、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用( )开拓客源信息。 A.人际关系法 B.会员揽客法 C.驻守和横幅揽客法 团体揽客法19、客户的分类中，按( )分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。 A.与本经纪机构接触的次数 B.客户的性质 C.物业的价格区间 交易过程20、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有( )才能发挥其价值，促成交易。 A.有效分类 B.合理使用 C.准确定安全管理 21、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是( )。 A.收集l