永州项目招商计划书.pptx

永州项目招商计划书;目录;市场调研内容;思路分析;目标的沟通及界定;;永州商业布局;项目经济技术指标分析;项目周边现状分析;建筑形态及意象;周边商业现状;周边商业供应分析;周边商业现状;项目面临现状;;项目现状总结;发展商给我们的任务;沟通—目前状况下的战略;解决的问题;;;思路二的可行性分析;项目定位思考;项目定位思考;项目功能定位—位置角度;商业业态定位;;商业类型分析;项目定位—商业氛围;项目定位—商业氛围;商业类型分析;（无关的）;项目定位—结论;项目形象定位;业态构成分析—商品; 业态构成分析;项目命名建议;项目自身建议;项目建议;停车位的规划;项目经营模式建议;项目经营模式建议;经营模式选择;租售模式分析—出租;租售模式分析—出售;租售模式分析;租售模式分析—隐藏的要点;项目租售比例建议;售卖模式建议;租金的确定;;香蜜湖片区处于发展阶段，未有成熟商业氛围，我们调查发现，项目周边仅有零星街铺交易，与本项目经营模式相去甚远，可参照性不强。;动态价格;;商圈的分类;公式V=a/r[1-1/(1+r)n]，其中 V代表评估价值，a=楼层租金， r=5%（商业化率），n=实际使用年限（使用年限40年）。 备注：假设在40年的使用期限中，各年净收益和投资回报率相等。 得出如下计算结果;根据本项目特点及区域市场特点，本项目的溢价空间主要集中在营销、市场增长、品牌三个方面，初步预期将带来15%—20%的溢价。;项目的价格定位;项目整体回顾;营销推广建议;商铺入市的策略;招商目的分析;工作思路;招商流程分析;树立品牌、整体招商、统一形象、统一经营管理;树立品牌、整体招商、统一形象、统一经营管理;树立品牌、整体招商、统一形象、统一经营管理;先招主力店，后其他；;招商流程分析;项目的推广-事件营销1;项目的推广-事件营销2;广告;;;;;;回避的误区;招商误区详解;附录一：商业项目个案分析;零陵中路商业核心区;商业项目分析—潇湘步行街;潇湘步行街;潇湘步行街规划分析;潇湘步行街;潇湘步行街;商业项目分析—金水湾;金水湾优劣分析;商业项目分析—舜德Mall;商业项目分析—第一街;第一街分析;Thank You !;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的???识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。3月-213月-21Tuesday, March 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:38:3808:38:3808:383/23/2021 8:38:38 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。3月-2108:38:3808:38Mar-2123-Mar-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。08:38:3808:38:3808:38Tuesday, March 23, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。3月-213月-2108:38:3808:38:38March 23, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。23 三月 20218:38:38 上午08:38:383月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。三月 218:38 上午3月-2108:38March 23, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/3/23 8:38:3808:38:3823 March 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。8:38:38 上午8:38 上午08:38:383月-21