【房地产开发专项法律服务合同】专项法律服务合同范本.doc.pdf

【房地产开发专项法律服务合同】专项法律服务合同范本 甲方(客户 ):_________法定地址 :___________ 法定代表人 :___________ 工 作 :________= 5 法 定 地 址 :__________ 法 定 代 表 人 :___________________法定地址 5+_________ 地址 :_____地址 房地产项目，因为它需要专业的法律服务来维 护其在整个建设过程中所有行为的合法性和合法权益。 乙方同意。 根据 《中华人民共和国合同法》及相关法律法规， 甲乙双方本着自愿、 平等、互利、诚实信用的原则， 经充分友好协商， 达成如下合同条款， 共同遵守执行 : 1 、法律服务人员 乙方接受甲方委托。 指派 _______、___________、__________ 等律师和其他律师组成法律服务团队，处理甲方相关房地产法律事 务。 本合同自双方签字之日起生效， 并在项目结束时失效。 如果项目 结束时间超过预期时间， 双方应另行协商并签署补偿条款， 可延长雇 佣期。 2 、工作范围 乙方律师服务具体包括 : (1)房地产投资开发法律事务 1、成立房地产项目公司 (1)为开发商提供政策和法律可行性分析，协助开发商成立、成 立房地产开发公司，获得房地产开发权； (2)起草公司成立的各项法律文件； (3)协助投标公司成立的法律程序； (4)起草公司的各项规章制度。 2 、获得国有土地使用权 (1)为开发商提供审慎的调查，以确认土 地的法律属性和用途； (2) 向土地管理部门申请征地，起草征地文件； (3)参与征用费、青苗补偿费和支付期限的协商，并制作协商的 法律文件； (4) 向土地管理部门申请确认土地用途，并起草相关法律文件； (5)帮助协调开发商与土地管理部门之间的各种关系、原土地使 用者； (6)协调与土地管理部门的关系，起草土地使用申请表，参与土 地出让金金额的协商， 帮助开发商签订 《国有土地使用权出让合同》， 申请《土地使用证》； (7)与规划部门协调，申请《建设用地规划许可证》 ； (8)通过行政裁决解决土地开发纠纷、诉讼等。 3、拆迁补偿 (1)协助确定委托拆迁单位，起草、审查委托拆迁协 议等文件； (2)协助制定拆迁政策，起草拆迁工作所需的法律文件，包括拆 迁安置通知、拆迁安置协议等。 ； (3)协助处理居民与拆迁户之间的纠纷； (4)起草申请《房屋拆迁许可证》的各种法律文件，协调开发商 与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申请《房屋拆迁许可证》 ； (5)参与拆迁补偿安置的协商，起草并审核拆迁补偿协议，代理 委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决，协商不成时协助强制拆迁； (6) 申请《房屋预售许可证》和申请《预售许可证》的法律文件 草案。 4 、项目建设 (1)起草开工报告，整理所有申请开工的文件，并向 建设管理部门申请 施工许可证“ ”，为项目的提前开工准备所有法律程 序； (2)对从工程勘察、设计、招标到工程竣工验收阶段的整体框架 发表法律意见，主要内容有 :①提出有利于工程质量的意见； (2) 降低 成本的建议； (3)分析现阶段可能存在的法律风险； (4)提出具体的风 险规避方案； (5)项目绩效管理； (3)参与调查、设计、施工、投标工作组，对可能中标的企业进 行资质、信用审查，并为此目的进行必要的调查；