永安万年广场推荐报告.pptx

壹城市简介贰商业市场Contents目录叁项目分析形象赏析伍肆规划定位一、城市简介4、城市产业1、永安概况5、人口现状2、交通现状3、经济现状1、永安概况 永安市位于闽中偏西，东靠大田县，西邻连城县，南毗漳平市，北与明溪县、三元区接壤。因境内九龙溪与巴溪汇合于城区西，形似燕尾，故别名“燕城”，市标为“群燕腾飞”雕塑，市树为香樟，市花为含笑。 总面积2942平方公里，地貌特征为“九山半水半分田”，常住总人口36.5万，城市化水平比较高，城镇化水平达59.2%。 发展定位:海峡西岸区域综合枢纽、新兴工业基地、区域物流中心、休闲旅游胜地和现代农业基地。2、交通现状【区域交通】 公路：泉三高速已通车，永(安)武(平)、永(安)宁(化) 在建，永（安）漳（州）高速规划中； 铁路：铁路轨道除了鹰厦铁路外，“向莆铁路”延伸段（永安-长汀）的建成及通车、南三龙高速铁路2011年开工，将大大提高永安在经济发展方面的速度。 航空：对接连城机场、沙县机场，永安在山区交通枢纽中心地位将更显突出。2、交通现状【城区交通】 重点整理周边组团和中心城的联系道路、泉三高速公路连接道路和国、省道过境线。规划205国道和307省道沿城区边缘外移，解决市区内交通和过境交通相互干扰的问题，城市街道与公路各自发挥其应有的功能。大窑坑路含笑大道 根据城市用地布局及地形特点规划山地自由式与格网式道路网络。南北向以尼葛路、兴下路、燕江路、解放路、南大路、含笑大道（南北二通道）、永安大道（南北规划三通道，将会是永安高铁车站所在）、中山路、新安路、巴溪大道等为??主，东西向以永大路、霞鹤路、东坡路、大窑坑路、埔岭路、南翔路、石永路、南塔路等为主。【交通对于本项目的影响和意义】 随着永安对外交通的便利性增强，永安城市经济发展的加快，城市建设也将加快，居民收入增加，大大促进市民的消费能力。 城市交通网络加速建设，永安对周边县市辐射能力增强，乡镇居民入城置业消费机会加大。 重点规划南北向道路，适应带状市区交通以南北为主的现实。其中含笑大道将成为城市发展的主要通道。3、经济现况 永安市GDP增长率基本保持10%以上。 2009年实现生产总值138.1亿元，实现财政总收入12.6亿元，地方级一般预算收入7.4亿元，城镇居民人均可支配收入16127元，农民人均纯收入6760元，是福建省十强县（市），综合经济实力不断提升。经济实力的不断增强，也不断提升城市的消费能力。3、经济现状【城市消费能力分析】4、城市产业【产业发展】 工业基础比较雄厚，是福建省新兴的工业城市和重要的能源、原材料生产基地。全市现有工业企业2800家，规模以上企业248家，其中中央、省、三明市属企业14家，市属规模以上工业企业234家。永安的水泥、人造纤维、石灰石、重晶石产量均居全省第一。已形成纺织、林竹、汽车及零部件、建材、化工及化纤等五大主导产业，2009年全市实现规模以上工业产值213.2亿元。现境内已有永安林业，福建水泥等上市公司。 金融、商务、酒店、保险、娱乐、餐饮服务设施较为齐全。目前三明地区唯一的五星级酒店——燕江国际既坐落于燕江边上。4、城市产业【招商引资】 2010年厦门98投洽会，永安市招商引资工作取得重大进展——中国重汽入驻永安埔岭工业区。 项目位于埔岭汽车工业园内，计划总投资为20亿元人民币，项目建成后，将形成年产中重型及轻型卡车8万至10万辆的生产能力，一期计划总投资8亿元，年产达到8万辆商用车的能力。中国重汽落户永安将进一步加速人口的聚集和城市消费能力的提升。尼葛开发区埔岭汽车工业区5、人口现状城市人口的稳步发展，对城市的商业以及商业物业的发展起到强有力的推动作用 至2010年底，永安全市常住人口39万人，城市人口约23万人，城市化水平比较高，城镇化水平达60%； 采取近期“南拓北扩”、中远期“西连东进”的城市拓展战略，继续组织实施“南商北工”战略，同时，随着中国重汽落户永安，2011年城市人口将超过25万，同时到2020年将建成区总人口规模发展至33万人左右，建成区面积为35平方公里。二、商业市场1、商业布局2、商业市场分析3、市场结论1、商业布局名流建材家具城粮油批发街汽车站商业名流财富步行街新华都、苏宁电器【现有商业特征】开泰百货佳洁超市、国美电器电脑商业街 永安城市商业初步形成以“燕江中路和五四路”为核心的传统核心商圈，并由大榕树向南门拓展；各类商业业态集中且相对丰富，辐射整个永安城市。 外围商业以集中商业体或社区底商（名流财富中心、新世纪广场、开辉商业城）带动的商业市场，以建材家居等专业市场为主； 南部新城目前只有一个永辉超市，尚未形成成熟的商业环境。 目前城市尚无成熟的大型集中式一站式商业中心，而城市外扩对新的区域商业中心具有较大需求；五四路，建材街好又多（本地）新世纪广场开辉商业城