建设工程合同管理案例分析(20210207011032).docx

建设工程合同管理案例分析(20210207011032) 工程合同管理案例分析7.1 案例一工承包商与业主签订一建立工程施工合同。双方签字盖章并在公证处进展了公证。合同商定工期为12个月，合同固定总价为1500万元。2006年2月1日开工，工程进展才3个月，建立工程师于2006年5月2日自主打算，要求承包商于2006年11月1日开工，承包商不予理会，至2006年5月21日仍不作出书面答复。2006年5月31日，业主以承包商以承包商的工程质量不行靠和工程不能如期开工为由发文通知该施工企业：“本公司打算解除原施工合同，望贵公司予以谅解和支持。〞同时限期承包商撤除脚手架，致使承包方无法连续履行原合同义务，承包商由此损失工程款工程器材费及其他损失费609 万元，该承包商于2006年6月25日向人民法院提起诉讼，要求业主担当违约责任。注：经法院托付专业权威单位调查鉴定，确认承包商有力量按合同的商定保证施工质量，如期开工。问题：1. 合同的效力方面〔1〕推断：该合同属有效经济合同。〔〕〔2〕选择：合同的有效条件为〔〕A. 主体资格合格B. 内容合法C. 订立合同的形式合法D. 合同草案必需送建立行政主管部门或其受权机构审查E. 订立合同的程序合法2. 合同的履行方面推断：〔1〕监理工程师是建立施工合同的当事人。〔〕〔2〕未经业主受权，监理单位不得擅自变更与承建单位签订的承包合同。()3. 合同违约方面〔1〕推断：发包方应担当违约责任。〔〕〔2〕选择：担当违约责任的形式有〔〕A. 违约金B.赔偿金C.连续履约D.没收抵押物E.变卖留置物4. 合同解除方面选择：单方提出变更，解除合同的法律条件是〔〕A. 由于不行抗力致使合同的全部义务不能履行B. 由于一方在合同商定的期限没有履行义务C. 由于承包人的保证人失去民事权利力量和民事行为力量D. 由于承包人的保证人的法人地位被取消E. 由于承包人的法人代表已经更换5. 诉讼方面推断：〔1〕承包人可向被告住宅地或合同履行地的人民法院上诉，方可能被立案处理。〔〕〔2〕此施工合同纠纷案件的经济诉讼当事人包括业主、承包商、监理工程师。〔〕6. 诉讼时效方面〔1〕选择：国内经济合同纠纷的申请仲裁或上诉的诉讼时效为〔〕A.1年B.2年C.3年D.4年〔2〕推断：凡超过诉讼时效的经济纠诉案件，法院一般不予受理。〔〕答案：1. 〔1 正确；〔2 A B、C E2. 〕〔1错误；〕〔2正确3. 〔1正确；〔2A B 〕〕4. A、B5. (1正确；(2错误) )6. (1 A; (2)正确) 7.2案例二某建立单位(甲方)拟建筑一栋职工住宅，采纳招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(￥ 166. 4万元)(8) 乙方承诺的质量保修在该工程设计规定的用法年限(50年)内，乙方担当全部保修责任。(9) 甲方承诺的合同价款支付期限与方式1 ).工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。2) .工程进度款：根底工程完成后，支付合同总价的10% ；主体构造三层完成后，支付合同总价的20% ;主体构造全部封顶后，支付合同总价的20%;工程根本开工时，支付合同总价的30%为确保工程如期开工，乙方不得因甲方资金的临时不到位而停工和拖延工期3) . 开工结算：工程开工验收后，进展开工结算。结算时按全部工程造价的3%拘留工程保修金(10) 合同生效合同订立时间：2002年3月 5 日合同订立地点：X X 市X X 区X X 街X X 号本合同双方商定：经双方主管部门批准及公证后生效。2. 专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付：本合同价款采纳固定价格合同方式确定。合同价款包括的风险范围：(1) 工程变更大事发生导致工程造价增减不超过合同总价10%(2) 政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程本钱改变。风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。风险范围以外的合同价款调整方法：按实际开工建筑面积520.00 元/ 川调整合同价款。3. 补充协议条款在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方接着又签订了补充施工合同协议条款，1. 上述合同属于哪种计价方式合同类型？2?该合同签订的条款有哪些不妥之处？应如何修改？3. 对合同中未规定的承包商义务，合同施行过程中又必需进展的工程内容, 承包商应如何处理？答案：1. 从甲、乙双方签订的合同条款来看，该工程施工合同应属于固定价格合同。2. 该合同存在的不妥之处及修改：〔1〕合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将该节假日时间加到总日历天数中。〔2〕不应以甲方规定的质