请注意啦合同法中定金与订金区别.docx

精选文档 精选文档 PAGE 精选文档 【tips】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！ 请注意啦：合同法中定金与订金的差异 第一，订金在法律上并无严格的界定，从文字的理解上来 说，订的含义是订立、预定之意。 而定金在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不一样可 以有多种分类，如证商定金、成商定金、违商定金、立商定 金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式， 在《合 同法》上是肩负违约责任形式之一，其基本法律性质是违约 定金，并拥有担保合同执行的性质。 定金的作用有两种情况： 1、合同正常执行时，定金充作价款或由交托方回收； 2、合同不执行时，合用定金罚则：即交托方违约的，无权 回收；接受方违约的，应双倍返还。 《最高人民法院对于合用 < 中华人民共和国担保法 > 若干问题的解说》第一百一十八条规定： 当事人交托留置金、 担保金、订约金、押金或许订金等，但没有商定定金性质的， 当事人主张定金权益的，人民法院不予支持。 因而可知，买受方在签署房子认购书时，要分清自己缴纳的 究竟是订金仍是定金，做到成竹在胸。 1、在房子认购书中商定的为订金： 《商品房销售管理方法》 (2001年6月1日起实行)第二十二条第二款规定： 房地产开 发公司在订立商品房买卖合同以前向买受方收取预定款性 质花费的，订立商品房买卖合同时，所收花费应该抵作房价 款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发公司应 【tips】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！ 当向买受方返还所收花费；当事人之间还有商定的，从其约 定。此种状况下，买受人可与出卖人详尽商定订金的性质， 不然到时想要主张定金的权益的话 ,将不会被人民法院支 苌瓚腽劊濰闵錁悫櫸體領櫨惨島唛。 持。 2、在房子认购书中商定的为定金： 《最高人民法院对于审理 商品房买卖合同纠葛案件合用法律若干问题的解说》 (2003 年6月1日起实行)第四条规定：出卖人经过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方的原由未能订立商品房买卖合同，应该依照法律对于定金的规定办理；因不行归责于当事人两方的事由，致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人应该将定金返还买受人。也就是说，买房人签署认购书、正式签署《商品房买卖合同》前，假如由于买受人一方的原由未能订立商品房买卖合同的，出卖人能够不退还定金。可是，假如由于买卖两方的原由，比方合同不可以磋商一致，出卖人应该将定金返还买受人。 贗陝卻镒钮倾壚讒觑響頹拦镕濾腊。 定金是一个规范的法律观点，是合同当事人为保证合同的执行而自发商定的一种担保形式。商品房交易中，买家执行合同后，定金应该抵作价款或许回收；若买家不执行合同，无官僚求返还定金，发展商不执行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式商定，不得超出主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了商定并实质支付了定金，即产生相应的法律结果。骡篋鱗刹蝼护撻剝帱涝兑諧呐齑呐。 【tips】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！ 另一方面，定金作为合同执行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(还有商定的，按商定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一 鹭釩窮蛰骒谰鋁沩饒炖蟶郸逕觸骚。 方过失造成主合同无效，过失方应肩负相应的民事责任，而不是充公或双倍返还定金了。 订金并不是一个规范的法律观点，实质上它拥有预支款的性质，是当事人的一种支付手段，其实不具备担保性质。商品房交易中，如买家不执行合同义务，其实不表示他丧失了恳求返还订金的权益；反之，若发展商不执行义务亦不须双倍返还订金，但这其实不意味着合同违约方不必肩负违约责任。 构埘饅軫診鈥義栅捫跸跃鼴藶篋嘍。 值得一提的是，签校正式的房子预售契约以前，买卖两方签 订的有关认购书(或称意愿书)其实不是房子买卖契约，不具备房子预售契约的法律效劳，不过一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签署认购书后后悔，发展商有权充公购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签校正式的预售合同，则购房者有官僚求发展商双倍返还定金。假如认购书中商定的不过订金，那么就不具备定金的法律结果了。 漣邓叠畅沒雖飄鄧显貞协贳齔隸舊。 因而可知，定金与订金不论是从内容上仍是法律结果上都有显然不一样。 定金与订金的差异 专家当前提示费者，购置商品房必定要注意定金与订金的不 【tips】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！ 同，莫把定金当订金。花费者购置商品或许接受服务前，必定要看清缴纳的款项终究是定金仍是订金。对于定金，依照《合同法》有关条则规定，两方有商定的依照商定执行；假如无商定，经营