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第五章
前 期 物 业 管 理;;;;(二)前期物业管理的特殊性;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 工程项目竣工图; ■ 工程地质勘察报告;
工程合同及开工、竣工报告;
工程预决算资料; ■ 图样会审记录;
工程设计变更通知及技术核定单; ■ 隐蔽工程验收、签证记录;
建筑物沉降及变形位移监测记录;
永久性水准点位置及基础埋深; ■ 竣工查收合格证书;
钢材、水泥等主要材料的质量保证书;
新材料、构配件的鉴定合格证书; ■ 园林绿化的图样;
水、电、采暖、卫生器具、电梯、消防等设备的检验合格证书;
砂浆、混凝土试块试验报告; ■ 供水、供暖、供气试压报告;
设备清单、安装记录、使目注意事项的说明、质保书和保修单,材料及设备供应商的资料;
有关工程项目的其他重要技术决定和文件。;;;;;1.新建房屋接管验收的程序;;;;;;;;;;;;;;;;;(三)入伙的手续文件;收楼须知
我公司将为您提供良好的管理服务,现介绍有关收楼事项和程序,避免您在接收新楼时产生遗漏而引致不便。
(1)业主在接到“入伙通知书”起3个月内,到本公司办理产权登记和入伙手续。逾期办理者,每逾期1天,应交纳人民币 元的逾期金。超过半年不办理登记手续的房产,由房产管理单位代管;代管3年仍不办理登记手续,视为无主房产,交有关部门依法处理。
(2)收楼时请认真查看室内设备、土建装修等是否损坏或未尽妥善。如有投诉,请在收楼时书面告知管理处。管理处将代表业主利益,就提出的投诉与楼宇承建单位协商解决。
(3)根据楼宇承建合同,楼宇保修期为1年,保修期间,如因工程质量所致,承建单位将为业主免费修理;如因业主使用不当,则由业主自行支付费用。
(4)业主有权对其住宅单位进行装修、维修,但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施。装修、维修前,业主须向管理处提出书面申请,获准后方可进行,并按规定由装修、维修承接者向管理处交纳一定的装修管理费。
(5)办理各项入伙手续的程序见“入伙手续书”。
××房地产开发公司
××物业公司
年 月 日;;;;;;;
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