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(完整版)住宅小区物业管理安全 (完整版)住宅小区物业管理安全 (完整版)住宅小区物业管理安全 住所小区物业管理防盗安全之我见 文 /王超美 所谓住所小区物业管理，从广义上讲，是指住所小区的开发，租借、销售及售后服务，包含房子的养护、维修、住所小区的洁净、绿化以及公益性经营服务等的总称。 有些大型的物业管理企业还从事住所小区的商业性延长服务经营活动， 如创办商饮服务业、 迁居服务及房子装饰、装饰、邮政代劳、车、船、机票的代售代送等综合性经营活动。住所小区物业管理从狭义上讲， 则主假如指住所小区房子的维修、机电设备和公共设备的保护，为住户实行治安捍卫、分送信报、传呼电话、打扫公共地区卫生以及打扫垃圾等经营服务的总称。 住所小区物业管理的应运而生，是房地家产发展和住所商品化、住所花费化，家务劳动社会化、家庭安全防备地区化的必定趋向。采纳“物业管理” 方式管理住所小区，与房子产权构造多元化的全部制构造形式相连接， 与市场经济体系相适应，所以，住所小区物业管理拥有很强的发展力。 尽人皆知，跟着住所小区发展建设的盛行，人们居住环境已由过 去分别型居住， 渐渐演变为此刻更加集中的小区式居住。 人类齐集式 的居住方式，在便于管理，利于城市整体规划，合理布局商业服务性 网点，改良人口居住环境的同时，也给防火、防盗等安全问题带来了 必定的隐患。应惹起相关部门的高度警惕，增强安全防备，根绝事故 案件的发生。笔者曾从事过十几年的公安工作， 联合工作实践总结出 住所小区偷窃案件的特色及物业管理安全防备的有效举措。 一、 住所小区偷窃案件的特色： 1、犯法时间性。犯法时间是指犯法分子在实行偷窃犯法时所利用和占用的时限。 “偷窃犯法”在刑法理论上是指犯法嫌疑人采纳奥密的手段和方法，盗取国家、集体或公民个人财物数额较大的行为。偷窃犯法一个最大的手段特色就是采纳奥密盗取， 既然是奥密盗取就是采纳在被盗财务看管人（或全部人） 不察觉的状况下而进行的犯法行为，所以，住所小区偷窃案件的发生， 拥有必定特定性时间的特色，即上午 9：00—11：00，下午 15：00—17：00；清晨 2：00—4：00。这是由于在这些时间段人们离家出门上班或夜间睡眠最沉的时间， 也是犯法分子作案最易到手的时间。 此外犯法环境也是引发此类案件发生的一个重要要素。所谓犯法环境，在犯法侦探学上是指： “犯法嫌疑人在实行犯法过程中所利用的客观条件，它包含时间要素、地理因 素、气象要素、自然要素、被损害客体自己要素 ”等。我国古代民间就有：“月黑杀人夜， 风高纵火天”，“饱暖思淫欲， 贫穷起盗心”、“偷雨不偷雪”，（大雨之夜行窃不易被人察觉，且犯法现场易遭损坏，反而下雪天偷窃会留下犯法印迹）的说法。这就是典型的犯法环境学说的例证。认识和研究上述犯法特色，有针对性地采纳防备举措，有着十分踊跃地防备意义。 2、犯法手段单调性。住所小区偷窃犯法案件，从作案手段上 来剖析，大多为撬门、破锁和潜室行窃，撬门破锁入室偷窃案件，多 发于住所小区的白日，因白日大多双员工都出门上班工作，有时整栋 楼都空无一人， 这就给犯法分子撬门破锁入室供给了作案条件。 而潜 室行窃案件又多发于夜间， 特别夏天最为常有，由于夏天夜晚人们为 了乘凉，多半只封闭纱窗、 纱门睡觉，这给犯法分子供给了可乘之机。以这种手段进行偷窃的案件， 又经常因受害人的察觉或呼叫而演变为为打劫案或打劫杀人案。 据公安机关破获此类案件从犯法嫌疑人交代的状况来看，这种犯法分子在作案时，常常携带凶器，内行窃过程中 一旦被受害人察觉，犯法分子外逃走不掉的状况下， 一般会持凶器暴力威迫受害人，更有甚者将受害人杀戮，转变为暴力恶性案件。 3、被盗财务的特别性。发生在住所小区内的入室偷窃案件， 被盗财物多为现金、 有价证券、手机、金银金饰等体积较小便于携带、转移、隐匿、销赃的财物， 而很少发生偷窃冰箱、 彩电、家具的案件。所以这种案件因犯法客体体积较小， 犯法过程时间短， 案发后被害人发现的时间过长，现场遗留的印迹人证较少， 给破案带来必定的难度。 4、犯法现场的相对确立性。住所小区内发生的偷窃案，犯法 现场白日发生的案件，多系为二楼以上、顶层以下，以 3—5 层住户 撬门破锁被盗的最为常有。 而发生在夜间潜室偷窃的案件，多发生在 1—3 楼住户。假如 1 层住宅安装了窗外防备网， 则易发生犯法分子沿 防备网登攀而上至 2、3 层楼入窗潜室行窃的案件。我市在昨年夏天 也曾发生过犯法分子自楼房顶层平台，向下吊放绳子攀附至 5—7 层 或更高一些楼层潜室行窃的案件。 所以，这种案件的案发现场有着相 对确实定性。同时这种案件也有着案发现场多处的特色，经常是一盗 就是少则三、四户，多则七、八家，危害大、影响坏、易造成整个小 区住户惶惶不安、失掉安全感。 二、针对住所小区