2019年房屋产权转让合同协议书范本共同购房.docx

编号： _____________ 房屋产权转让合同 甲 方： ________________________________________________ 乙 方： ___________________________ 签订日期： _______年______月______日 第1 页共9 页 转让人： （简称甲方） 受让人： （简称乙方） 经双方协商一致 , 在双方亲属及朋友的见证下达成如下协议 : 一、房屋基本信息 甲乙双方于 年 月 日与出卖人签订商品房买卖合同（合同签约备案 号： ）共同购买 （ ）住房壹套，建筑 面积 平米，购房总价款人民币（ 元整）。甲乙双方交付首付后，共 同用向 按揭贷款购买此房，贷款期限为 年。购买房屋合同等购买手 续均登记为甲乙双方姓名。 二、房屋首付款及还贷情况 在签订购房合同时， 甲方实际共支付首付款 元（ 元整），首付余款由乙方全额 支付。贷款办下来后， 从开始还贷之日起， 每月的贷款均是乙方按月足额向建设银成都分行第九 支行还款。 三、份额转让 经甲乙双方友好协商一致，甲方同意将其拥有的房屋产权的 50%份额转让给乙方，该房屋变更为 乙单独所有，即乙方拥有 100%产权。此协议签订后，甲方不得将属于自己的份额向第三方出卖 转让。 四、退还首付款及今后还贷 根据双方首付情况， 乙方先退还甲方首付款 万元（ 元整），等两证 ( 房 产证、土地使用证 ) 过户后，乙方在 日将剩余的 万元（ 元 整）支付给甲方。本协议签订后，甲方立即将把购房的所有资料，包括购房合同、担保合同及购 第2 页共9 页 房发票等交乙方保管，今后每月的按揭款项由乙方全部承担，甲方不再承担按揭款项。 五、产权变更登记和银行抵押贷款变更登记 因购房时买受人为甲乙双方姓名， 在取得房地产权证前， 无法将房地产权证人变更为乙方单独所 有的姓名， 甲方有义务协助乙方办理房屋产权证书和土地使用证书， 待今后房产证和土地使用证 办下来后， 甲方有义务协助乙方在 1 个月内到银行申请办理转按揭手续和到房产部门、 国土部门 等部门申请变更产权人为乙方单独所有的姓名。 若政策规定能在房产证和土地使用证办下来前办 理产权变更和转按揭等手续，则甲方应及时配合乙方在 1 个月内申请办理。如果发生过户税费， 由甲乙方各承担 50%。 六、房屋的使用权 从本协议签定之日起，乙方单独享有房屋使用权，甲方不再拥有任何使用权。 七、房屋的出卖权 从本协议签定之日起， 甲方无权出卖房屋或转让自己的份额。 乙方享有出卖权， 若乙方需将房屋 出卖，甲方有义务及时配合乙方出卖房屋， 包括签字、 提供个人资料等办理变更登记手续， 此时， 乙方应在 10 日内退还未退还的 1 万元首付余款，甲方在同等条件下享有优先购买权。 八、违约责任 任何一方违约，需向对方支付 2 万元违约金，并承担诉讼费、误工费等全部费用。 九、争议解决 双方可到有管辖权的法院或仲裁机构解决。 本协议在见证人到场见证，并经双方当事人及亲属、朋友协商一致后签字生效。 本协议共一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第3 页共9 页 甲方（签字） ： 乙方（签字） ： 签订日期： 第4 页共9 页 签订合同有哪些注意事项 一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人： 核实并复印、保存其身份证件 ( 勿以名片代之 ) ，确认其真实身份、行为能力及资信状况， 最好是 以钱款两清的方式来交易，以避免风险。 2、合同对方为法人： （ 1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营 业执照上的公司名称， 上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致， 还应注意公司的样章的名 称和营业执照上的一致。 （ 2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份， 如果不是法定代表有人， 则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书， 并且应把 授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。 3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。 4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。 3、合同对方为“其他组织”： 1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。 2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。 4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。 （ 1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方 ( 如验收单上 ) 都要注意签字方的身份，是 否具有合法的授权委托书， 否则签字可能会变为个人的行为， 最好在涉及到对方签字的地方都加 盖公司的印章加以确认。 5、合同主体的考察方法 （ 1