海创园海智项目市场研究及项目建议报告.ppt

海创园海智项目市场研究及项目建议报告;;;地块属性研究;区位分析 基地研究 交通配套 发展规划 价值界定;规划指标;项目解读;区位分析 基地研究 交通配套 发展规划 价值界定;区位分析 基地研究 交通配套 发展规划 价值界定;区位分析 基地研究 交通配套 发展规划 价值界定;区位分析 基地研究 交通配套 发展规划 价值界定;战略地位;整体规划;整体规划;产业属性研究;2011年12月31日，浙江杭州未来科技城（海创园）党工委、管委会正式挂牌。浙江省委常委、组织部长蔡奇 出席动工仪式并讲话，副省长陈加元，市委常委、组织部长于跃敏，市委常委朱金坤出席仪式。;● 软件、信息服务与创意产业 　　1、 电子商务 　　2、 信息技术外包（ITO）、业务流程外包（BPO）等服务外包 　　3、 各类设计、管理与应用软件、信息处理软件 　　4、 操作系统、数据库系统、软件平台与中间件 　　5、 信息增值服务 　　6、 动画、动漫、游戏等产品 　　● 电子与信息制造产业 　　1、 高速宽带网络设备与产品、光传输设备、宽带、有线、无线和卫星接入芯片、设备与系统、数字移动 通信产品及关键配套件 　　2、 集成电路、信息功能材料及器件，信息安全产品与系统 　　3、 电子专用设备、仪器 　　4、 无线射频设备及产品 　　5、 嵌入式软件及产品 　　6、 机器人 　　● 对外服务外包产业发展具有重要平台作用的国内外著名培训机构或中介机构 　　● 高教科研产业 主要定位于为创新基地产业发展配套的，具有国际一流水平的，具有产、学、研合作能力的高等教育学校、 科研院所。 ;项目属性结论;;经杭线路;市场分析——经济;;48.7%;国际通用衡量标准表明,宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段,以此为参照,2007年杭州人均GDP约8063美元,目前杭州房地产市场发展大致处于稳定发展时期向减缓发展期过渡的阶段.;;;市场分析——地产;;市场分析——地产;市场分析——地产;区域市场研究;区域市场研究;服务业三大代表：文化创意产业、旅游业、科技产业;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;片区规划方面， 两个区的相邻单元已???在功能定位上体现出“大杭州”的发展思路，尤其是城市西部的融合，在高校、产业、旅游、配套等方面都有相对明确的前景。 从道路规划和交通组织来看，道路的延伸，路网的加密，都体现出了区域整体发展的思路。余杭区和西湖区通过更多新建和延伸的道路将区域间的联系大大加强。 西湖区功能定位和区域经济的转型，为周边区域的发展提供了更多的资源，随着高校外迁、产业调整以及居住外扩，余杭区在人力资源和产业资源上都获得了更多的支持。 城市化进程的加快，使得区域的人口不断增长，对商业和商务的需求使得区域的发展走到了新的时期。余杭区在承接西湖区外溢的人力和产业需求之外，自身也获得了整合资源，发展新的经济形态的机会。;区域市场研究;市场分析——地产; 第一次调控：2010年4月17日是上半年行情的绝对拐点; 第二次调控：2010年9月29日政策迅猛/收效甚微; 附加政策：房地产行业有待真正面临重新洗牌; 新国八条：2011年1月26日限购/限贷/增税/加供;市场分析小结;重点个案:中都·西溪CIC;重点个案:中都·西溪CIC;重点个案:中都·西溪CIC;乐富智汇园;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;;位置: 位于浦东新区中部 项目概况：成立于 1992 年 7 月，规划面积 25 平方公里，分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。至 2005 年 9 月，园区累计引进注册企业 4141 家，吸引 跨国公司研发中心 91 家 。 交通 道路: 园区与内环线相连，距南浦大桥3.6公里，距市中心人民广场13公里，距外滩商务区9公里 龙东大道连接内环线和浦东国际机场,西面的罗南大道是连接内环线和外环线主干道路。 地铁: 地铁二号线从虹桥机场途经张江到浦东国际机场,在人民广场与地铁一号线交汇。 中山公园站可换乘轻轨明珠线 机场：园内距虹桥机场25公里，距离浦东国际机场21公里。 火车站：距上海火车站17公里。上海从上海火车可直达全国各主要城市级香港特区。 ;;张江高科技园区的“星星之火”;;;;;;创智天地的客户形成一种“生物链”，资源共生，互相依存，形成一个全新科技集聚区和市场生态环境;“创智天地”是一个居住与工作相融合的新型社区，提供一种全新的生活方式;创智天地的运行盈利模式：把握科技时代脉搏，获取长期收益;64;创智天地成功因素分析：宏观角度;创智天地成功因素分析：产品角度;创智天地成功因素分析：营销角度;创智天地成功因素分析：营销角度;;;;;;通过客户分析来了解客户;入驻国内企业较多