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旅游度假村策划方案 【篇一：旅游度假村开发项目计划 -】 旅游度假村开发项目计划书 【一、项目概况】 1.项目名称 岭南水乡风情度假村 2.项目简介 规划、设计和建造具有岭南水乡特色旅游度假村工程，该项目总投资18亿元，总建筑面积达3万平方米，规划、设计、建造总工期为23个月，从2013年8月1日开始，至2015年6月30日主体封顶。项目内容包括主体房屋建筑、建筑物内部装饰装修、强弱电、供热通风、给排水、无动力污水处理、人工温泉设施、空调、园林绿化、休闲娱乐设施、道路等。 3.项目承包方 通过招标竞争方式，投标优胜者获得工程任务，与建设单位签订承包合同。 4.项目特点 (1)本项目旨在打造华南地区首家集商务会议、休闲、娱乐、水疗、按摩、海滩、泳池、岭南特色的主题公园和温泉别墅为一体的国际性大型休闲旅游度假村。 (2)施工工程主要包括房屋建筑、装饰装修、强弱电、供热通风、给排水、无动力污水处理、人工温泉设施、空调、园林绿化、休闲娱乐设施、泳池水池及道路等。 (3)项目完工后将会收到既具有创新型的活动设施和服务，又汇集全方位的多种设施及服务，做到“人无我有，人有我优”的效果。岭南水乡风情度假村打造的一站式旅游，将满足消费者对多种类型旅游服务的渴求。 5.地理位臵 南沙区是中国第三大城市广州市的城区之一，处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市，以南沙为中心，周围60公里半径内有14个大 中城市。南沙地区是区域性水、陆交通枢纽，水上运输通过珠江水系和珠江口通往国内外各大港口，海上距香港38海里，距澳门41海里。航空方面，周围有广州、香港、澳门等国际机场。 6. 项目规划设计依据、范围和目标 该项目总投资18亿元，总建筑面积3万平方米，邀请国际顶级设计师和广州本土传统建筑设计师共同设计，在国际化、现代化设施设备的基础上体现更多的岭南水乡特色，务求为游客带来原汁原味的水乡风情视觉享受。项目建设旨在吸引省内外乃至国际游客，抢占广州各类型旅游休息度假村市场，成为岭南休闲旅游度假风向标。 7. 项目建设意义 有利于加快南沙产业升级 有利于顺应市场发展需求 有利于提高南沙的知名度 有利于缓解南沙的就业压力 有利于带动南沙的经济发展 有利于为南沙创造良性的投资环境 有利于推动南沙旅游业的发展，并带动相关产业的发展 有利于带动南沙物质文明和精神文明的进步，共建和谐社会。 【二、发展定位与整体规划】 1.理念：满足大众，打造一个综合型的丰富多样的特色休闲旅游度假之地；满足众多汇集于南沙新区的各界商务贸易企业和人士，提供一个集商务会议和休闲娱乐于一体的劳逸结合之地；满足有岭南情怀、喜欢或怀念岭南水乡风情的游客，提供一个充满岭南水乡特色的休身怡情之地。 2.发展定位：会议休闲+岭南水乡特色 “南沙风情”作为新开发的旅游度假村，我们始终把它定位为：具有“岭南水乡特色”的“会议休闲”场所。与国内外大部分度假村相比，我们更加注重度假村的“主题化”，在保持岭南水乡特色的同时，我们又能体现“商务”气质，使我们开发的度假村在保证美丽的岭南文化的同时，又不失应有的档次。 此外，国内水乡文化的宣传大部分通过园林、字画文化、景点等途径提供，而我们采用的度假村形式由为新颖。在度假村开发完成后，我们又将推出特色水乡文化之旅，传承岭南水乡文化。如此一来，我们也填补了国内水乡度假村市场的空白。 3.规划功能结构布局 （1）功能结构组织和功能分区 功能结构组织： 功能分区：观赏平台区、别墅区、绿化园林区、休闲娱乐区、体育运动区、理疗区、餐饮服务区、舞台展示区、 （2）功能区规划构想和产品规划 【三、项目建设背景】 1. 项目提出背景和项目建设的必要性 宏观因素： (1)广州南沙区被列入国家“十二五”战略规划后，南沙今后将重塑定位、调整规划与战略布局，以推进自身的发展；南沙未来的发展也在吸引社会各界的关注。 (2)根据2011年广州南沙新区城市规划工作小组提出的南沙新区总体概念规划综合方案，南沙将打造一个体现高端功能集聚，以水为设计主题，形成丰富多彩、各具特色的滨水城市和岭南水乡之都风貌，构建稀有、精致、高品质的钻石水乡。并以此来指导未来城市建设，打造独具特色的中国水乡之都和“东方威尼斯”。 (3)南沙政府规划中的四大城市组团之一 ——南部组团约260平方公里，由南沙国家保税港区、海洋高新技术区、岭南水乡示范区等功能区组成。本项目的建设正好符合了南沙发展方向的分区定位需要。 (4)继广州成为国家中心城市后，南沙很可能承担着引领广州从临江城市转为临海城市的使命，由此将大力发展临港工业及物流，有“以南沙开发为突